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私たちの想い

不動産投資を、
もっと透明に。

わかる。比べられる。納得して選べる。

資料と間取り図を一緒に確認し、物件の仕組みを理解するオーナー

価格の妥当性も、将来の負担も、手元に残るお金も。
見えなかったことを一つずつ明らかにし、一人でも多くのオーナーが、利益を残せる未来を目指します。

私たちが変えたいこと

「わからないままの決断」を
なくしたい。

大切な資産を託すのに、その判断を支える情報が、十分に見えていない。私たちは、不動産投資のそんな現状を変えたいと考えています。

この価格は、本当に妥当なのか

家賃が入っているのに、なぜ手元にお金が残らないのか

持ち続けるべきか。それとも、売るべきか

不動産投資には、物件だけでなく、税金、融資、金利、建物の維持管理、そして市況まで、幅広い知識が関わります。それらを一人で理解し、判断するのは簡単なことではありません。

だからといって、わからないことを抱えたまま、大切なお金の判断を誰かに委ねるしかない。そんな状態を、当たり前にはしたくありません。

見えるようにすること

見えなかった仕組みを、
確かめられる数字に。

購入価格の妥当性。毎月の収入と支出。将来かかる修繕費。金利が上がったときの負担。そして、売却したあとに残るお金。

価格の妥当性

この価格の根拠を確かめる

将来の負担

金利・修繕・空室も見込む

手元に残るお金

収支と売却後まで見通す

一つひとつを見えるようにし、見落としやすい条件まで確認できるようにする。良い想定だけでなく、うまくいかなかった場合も比べられるようにする。

そのために、Smart Selectは情報とシミュレーションを届けます。

目指す未来

一人でも多くのオーナーが、
利益を手元に残せること。

不動産を買うことも、持ち続けることも、それ自体が目的ではありません。その先にある、ご自身やご家族の暮らしを、より豊かで安心できるものにすること。そのための投資であってほしいと願っています。

利益を約束することはできません。それでも、情報が見えないために不利益を受けたり、確認できたはずの負担を見落としたりすることは、減らせると信じています。

誰かに勧められたからではなく、自分で理解し、比べ、納得して選べる。不安が生まれたときには、もう一度立ち止まり、次の選択を考えられる。

大切な資産の判断を、あなた自身の手に。

それが、Smart Selectの想いです。

シミュレーションを使ってみる
サービスの内容・情報の取扱い

ツールと情報の取扱い

判断に使える記事、売る・持つ判断シミュレーター、マイページの物件保存を中心に、購入価格チェックAI・賃貸管理プラン比較AI・営業提案まるごとチェックAI、購入検討用の収支計画書Excelを案内しています。AI機能の提供状況は各ツールの画面でご確認ください。 営業提案まるごとチェックAIは、アップロードされた提案資料から価格・収支・融資・管理条件・リスク・不足資料を整理する判断支援ツールであり、特定の物件の購入可否を自動で決めるものではありません。

営業提案まるごとチェックAIの公開ベータが利用可能な場合は、1回にPDF・Excelを最大10件・合計100MBまで解析します。OpenAI Files API上の送信元ファイルは解析後に削除を確認し、Excel解析に使うCode Interpreterの一時実行環境は最後の操作から20分間非アクティブになると失効します。原本と自由記述はSmart Selectのデータベースへ保存しません。 AI利用前に明示同意された物件・融資・管理・収支・税・出口・周辺賃料事例の構造化数値は、文書別の出所を保ったまま、正確な物件識別情報を鍵付き照合値へ変換して蓄積します。比較DBには正確な所在地・物件名・部屋番号の平文や復号可能な暗号文、原本、自由記述、氏名・連絡先等を保存しません。通信断再取得用の構造化結果は暗号化し、30分で再取得できなくなった後、15分ごとの処理で削除します。保存完了時には直ちに削除します。 品質・安全性・原価を検証中のため、検索エンジンのインデックス対象外とし、利用回数を制限し、必要に応じて予告なく停止します。

記事内には広告・アフィリエイトリンクを掲載する場合がありますが、広告報酬の高低によって記事やAI検証結果の評価を変更しません。 マイページでは物件・プロフィールを保存できます。顧客DBの個別案内・広告と、提供物件データの統計・有償APIへの活用は目的ごとに任意の同意を取得し、個人情報・同意設定から停止できます。事業者への顧客紹介は、提供先・送信項目を示した案件ごとの同意を取得するまで開始しません。専門家マッチング、賃貸募集・集金・入居者対応などの管理代行は提供していません。