減価償却とは？マンション投資の税金と手残りの違い
建物代を各年の経費に分ける減価償却を図解。税務上の利益と現金収支、ローン返済、売却時の税金を具体例で分け、商談で確認する資料を整理します。
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市況、金利、収支、売却、税金、再開発。知りたい言葉や、いまの悩みから探せます。
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マンションの建物価格の求め方｜土地・建物の区分方法と固定資産税評価額での按分
土地・建物の区分方法を、時価・評価額・原価の3つに整理。契約書で内訳が分からない場合に、固定資産税評価額で建物価格を計算する手順を中心に、鑑定評価との違いも解説します。
躯体と設備はどう分ける？減価償却の金額・期間への影響
マンションの躯体、建物附属設備、器具備品を図解。RC住宅47年・電気や給排水設備15年などの違いと、設備割合を根拠なく決めないための資料を整理します。
不動産の資産管理法人とは？設立・維持費用と節税効果を図解
資産管理法人の設立・維持費用、個人との節税額比較、法人サブリース、経費、小規模企業共済、赤字繰越を図解。税理士への相談準備までまとめます。
定額法と定率法の違い｜建物・設備が定額法になった理由
定額法と定率法の計算・経費になる時期の違いをグラフで比較。1998年の建物、2016年の建物附属設備の見直しと、法人税改革の背景を整理します。
中古マンションは何年で減価償却する？耐用年数の計算方法
RC造47年と中古資産の耐用年数は同じではありません。築20年・築30年・47年経過の計算例、端数処理、償却率、月割り、大きな改修がある場合を解説します。
都心の中古マンション、成約件数39％減・在庫58％増｜金利・物価上昇下の保有・売却判断
2026年8月の中古マンション市場を地域別に比較。都心3区の成約減・在庫増を確認し、物価統計と三菱の調査から、築古中古・郊外・賃貸へ住まいの選択肢が広がる背景を考察します。
ワンルームの原状回復・リフォーム費用｜自己負担と設備の交換時期
投資用ワンルームの原状回復・リノベーション費用を工事範囲と施工事例で整理。設備別の画像、管理プランの保証範囲、交換時期、家賃と費用回収の考え方を解説します。
家賃の値上げ、どう進める？ 賃貸更新時の交渉と空室時の再募集
賃貸更新時の家賃値上げ交渉と、空室時の再募集を分けて解説。成約事例・契約条項・24か月の収入比較から、管理会社に確認することを図解します。
投資用マンションが毎月赤字でも持ち続ける？残債・売却後の手取りで判断
月1万円の赤字と残債の減少を分け、今売る場合と5年持つ場合を比較。価格維持・下落の3ケースと、保有判断の分岐点を図解します。
飯田橋駅中央地区の再開発｜場所・完成予定と計画内容
飯田橋駅周辺の飯田橋駅中央地区は、都市計画決定です。完成時期は採用資料では未定。場所・規模・工程をこの計画に絞って確認できます。
飯田橋駅東地区の再開発｜場所・完成予定と計画内容
飯田橋駅周辺の飯田橋駅東地区は、組合設立です。完成時期は採用資料では未定。場所・規模・工程をこの計画に絞って確認できます。