西新宿五丁目中央南地区は、西新宿五丁目周辺で進められた開発済みの地区です。建物には住宅、商業・業務、駐車場、保育所等を配置し、区の2026年9月更新情報では延べ面積を約54,040㎡としています。道路の新設・拡幅と広場、歩道状空地を計画し、神田川から新宿中央公園へつながる緑と歩行者の動線を充実させる方針が示されています。
西新宿五丁目中央南地区の概要
約0.8haの区域は新宿駅の西約1.2km、十二社通りの西側に位置します。準備段階では中央北地区と一緒に検討されましたが、二つのブロックに再編して事業が進みました。通りに沿う新しい街並みと、背後の住宅地との接点が地区の位置を捉える手掛かりです。
| 項目 | 公表資料の内容 |
|---|---|
| 所在地 | 西新宿五丁目、十二社通り西側 |
| 主要用途 | 住宅、商業・業務、駐車場、保育所等 |
| 区域面積 | 約0.8ha |
| 延べ面積 | 約54,040㎡ |
| 建築完成・完了公告 | 2024年11月（施設建築物竣工）／11月15日工事完了公告 |
| 事業の経過 | 2026年9月9日（組合解散認可、同月事業完了） |
| 道路・公園・広場等 | 区画道路の新設・拡幅、歩道状空地と広場。神田川から新宿中央公園へ続く緑と歩行者ネットワークを計画。 |
なぜ再開発が行われたのか
西新宿五丁目中央南地区では木造住宅が密集し、道路やオープンスペースの不足が防災上の課題となっていました。区画道路の整備と土地の一体利用を進め、住宅に商業・業務や保育機能を組み合わせることで、都心での暮らしと子育てを支える市街地を目指しました。
整備された施設と街の変化
建物には住宅、商業・業務、駐車場、保育所等を配置し、区の2026年9月更新情報では延べ面積を約54,040㎡としています。道路の新設・拡幅と広場、歩道状空地を計画し、神田川から新宿中央公園へつながる緑と歩行者の動線を充実させる方針が示されています。
建物の完成と事業の経過
施設建築物は2024年11月に竣工し、組合解散認可は2026年9月9日です。区の最新情報では同月の事業完了を確認できます。周囲を見る際は十二社通り沿いの低層部と広場、隣接する中央北地区へ続く歩行空間を合わせて見ると、街区同士の関係が分かります。
2025年4月の冊子では事業中ですが、2026年9月10日更新の区公式ページで事業完了を確認しました。延べ面積も同ページの約54,040㎡を採用しています。
周辺を見るときのポイント
西新宿五丁目中央南地区を周辺の候補物件と比較する際は、建物の高さだけでなく、日常的に通る道路や使える広場との位置関係が手掛かりになります。整備された公共空間は、次の内容です。
区画道路の新設・拡幅、歩道状空地と広場。神田川から新宿中央公園へ続く緑と歩行者ネットワークを計画。
物件選定では、駅から建物の入口までの経路、横断が必要な道路、低層部の用途を現地で見比べます。完成写真は地区の成り立ちを知る資料として利用し、現在の店舗や通行可能な経路は現況で確かめると、開発時の計画との違いも分かります。
よくある質問
西新宿五丁目中央南地区はどこにありますか？
西新宿五丁目、十二社通り西側
西新宿五丁目中央南地区はこれから建設される計画ですか？
建物は完成済みです。2024年11月（施設建築物竣工）／11月15日工事完了公告。完成した建物と道路・広場の整備内容を扱っています。
出典・資料の時点
2026年9月11日確認。概要表の数値は各資料の公表値で、都市計画値や棟別の合算値は表中に明記しています。住宅価格・賃料の上昇率や、再開発だけによる影響を推定したものではありません。
