簡易版
物件価格、ローン、家賃、空室、管理費などを入力して、年間・月間キャッシュフローをすぐ確認する版です。
- 物件価格・購入諸費用・借入条件
- 家賃・稼働率・管理費・修繕積立金
- 表面利回り・NOI・NOI利回り
- 年間／月間キャッシュフロー
- 損益分岐稼働率
- 基準・悪化・ストレスの簡易比較
向いている人：営業を受けた直後に「この物件は毎月いくら残るのか」を短時間で確認したい人。
簡易版Excelを無料ダウンロードFREE EXCEL TOOL
不動産投資の数字を、自分で再計算する。
営業資料に書かれた収支をそのまま信じるのではなく、家賃・空室・金利・費用を自分の前提に置き換えて確認するための無料Excelです。 メールアドレスや会員登録は不要です。
詳細版
物件収支だけでなく、所得税・住民税の税効果、減価償却、土地・建物・諸費用ローンの利息配分、売却時の譲渡所得税まで確認する版です。
- 標準・悪化・ストレスの3シナリオ
- 給与収入・事業所得・所得控除
- 不動産所得と損益通算後の税効果
- 土地取得利息の損益通算制限を考慮
- 中古物件の耐用年数・減価償却
- 売却時取得費・譲渡所得税
- 税引後CFと売却後の最終純利益
向いている人：契約前に営業資料を細かく検証し、節税額だけでなく保有中の持ち出しと出口まで確認したい人。
詳細版Excelを無料ダウンロードWHICH ONE?
迷ったら、簡易版からでOKです。
最初に簡易版で「毎月の手残り」を確認し、購入候補として残る物件だけ詳細版で税効果・減価償却・売却時まで確認する使い方を推奨します。
Smart Selectでは、節税額だけで投資判断をせず、キャッシュフロー、空室・金利上昇、修繕、ローン残債、売却価格、売却時の税金を合わせて確認することを重視しています。
利用上の注意
- 本Excelは購入判断を補助する概算シミュレーターで、将来の収益や節税額を保証するものではありません。
- 税務計算は個別条件で変わります。確定申告や個別の税務判断には使用せず、国税庁の最新情報や税理士等へ確認してください。
- 金融機関ごとの返済条件、金利見直しルール、実際の修繕計画、売却費用等は契約資料へ置き換えてください。
- ファイル内の入力値・計算式は予告なく更新する場合があります。
© 2026 Smart Select. 無断転載・再配布を禁止します。