提案物件の条件
所在地、専有面積、築年、所在階、駅距離など、価格差につながる基本条件を整理します。
PROPERTY PRICE AI
投資用マンションの販売価格を、成約事例と比較する。
物件価格AIは、販売図面・取得可能な掲載URL・手入力から物件情報を整理し、国土交通省の不動産情報ライブラリで公開される匿名の成約事例と比較する無料ツールです。
物件価格AIを使うWHAT TO CHECK
販売価格だけでなく、比較条件を見る
匿名成約事例
近い条件の成約事例について、件数、価格帯、面積単価、成約時点を確認します。
追加で聞くこと
比較件数が少ない場合や条件差が大きい場合は、価格根拠と不足資料を販売会社へ確認します。
HOW TO USE
使い方は3ステップです
- 情報を入力：販売図面、取得可能な掲載URL、手入力を必要に応じて組み合わせます。
- 比較結果を確認：類似事例の件数と条件差を見たうえで、価格帯や面積単価を確認します。
- 提案全体を再計算：価格確認の後は、家賃・費用・融資を提案資料AIまたはExcelで検証します。
価格比較は入口です。近隣の事例より安く見えても、家賃設定が高い、管理費や修繕積立金が増える、金利上昇で赤字になる可能性があります。提案資料AIの確認項目と無料Excelも併用してください。
LIMITATIONS
AIの結果をそのまま査定額にしない
- 公的データは匿名化されており、同じ住戸の価格を示すものではありません。
- リフォーム、眺望、向き、賃貸借契約、管理状態などを十分に比較できない場合があります。
- 事例が少ない地域・条件では比較の確度が下がるため、追加資料や他の査定も確認してください。
- 個人名、電話番号、メールアドレスなどは、アップロード前に削除してください。
よくある質問
物件価格AIだけで購入判断できますか？
できません。匿名成約事例との比較は価格確認の一材料です。賃料、管理費、修繕積立金、融資、空室、売却費用も別に確認してください。
販売図面がなくても使えますか？
取得可能な掲載URLや手入力を組み合わせて確認できます。情報が不足する場合は、入力できた範囲と追加確認が必要な項目を分けて扱います。
成約事例と価格が違えば割高ですか？
差があるだけで割高とは断定できません。面積、築年、所在階、駅距離、時点などの条件差を確認し、販売会社へ価格根拠を質問してください。