西新宿五丁目中央北地区は、西新宿五丁目周辺で進められた開発済みの地区です。主なA1地区には地上60階の住宅・業務商業施設を配置し、A2地区には集会施設や事務所、A5地区には業務施設を設けています。道路の新設・拡幅等に加え、約520㎡の公園と約150㎡の広場を計画しました。敷地内の緑化と周辺の空地の連続性にも配慮しています。
西新宿五丁目中央北地区の概要
新宿駅の西約1.2kmにある約1.5haの地区で、十二社通りと神田川の間に位置します。中央南地区とは準備段階で関係がありましたが、2003年に北・南の二つのブロックへ再編されています。現在の建物や事業経過を調べる際も、中央北として区別する必要があります。
| 項目 | 公表資料の内容 |
|---|---|
| 所在地 | 西新宿五丁目、十二社通り沿い・神田川近接 |
| 主要用途 | 住宅、業務・商業、集会施設、駐車場 |
| 区域面積 | 約1.5ha |
| 延べ面積 | 約105,488㎡（A1：103,902㎡、A2：769㎡、A5：817㎡の合計） |
| 建築完成・完了公告 | 2017年8月3日（工事完了公告） |
| 事業の経過 | 2019年3月7日（組合解散認可） |
| 道路・公園・広場等 | 区画道路4路線の新設・拡幅等。公園約520㎡・広場約150㎡の新設、歩道状空地と緑化を計画。 |
なぜ再開発が行われたのか
西新宿五丁目中央北地区では、十二社通り沿いの中層建物の背後に老朽木造住宅や店舗が密集していました。神田川に近く、地震や都市型水害への対応も課題でした。副都心に隣接する利便性を生かしながら、都市型住宅地の形成と防災機能の向上を目指しました。
整備された施設と街の変化
主なA1地区には地上60階の住宅・業務商業施設を配置し、A2地区には集会施設や事務所、A5地区には業務施設を設けています。道路の新設・拡幅等に加え、約520㎡の公園と約150㎡の広場を計画しました。敷地内の緑化と周辺の空地の連続性にも配慮しています。
建物の完成と事業の経過
工事完了公告は2017年8月3日、組合解散認可は2019年3月7日です。周囲を見る際は高層棟の姿に加え、十二社通り沿いの低層部、神田川側の歩行空間、公園の位置に目を向けられます。近くの中央南地区と合わせて見ると、段階的な街区更新を捉えられます。
周辺を見るときのポイント
西新宿五丁目中央北地区を周辺の候補物件と比較する際は、建物の高さだけでなく、日常的に通る道路や使える広場との位置関係が手掛かりになります。整備された公共空間は、次の内容です。
区画道路4路線の新設・拡幅等。公園約520㎡・広場約150㎡の新設、歩道状空地と緑化を計画。
物件選定では、駅から建物の入口までの経路、横断が必要な道路、低層部の用途を現地で見比べます。完成写真は地区の成り立ちを知る資料として利用し、現在の店舗や通行可能な経路は現況で確かめると、開発時の計画との違いも分かります。
よくある質問
西新宿五丁目中央北地区はどこにありますか？
西新宿五丁目、十二社通り沿い・神田川近接
西新宿五丁目中央北地区はこれから建設される計画ですか？
建物は完成済みです。2017年8月3日（工事完了公告）。完成した建物と道路・広場の整備内容を扱っています。
出典・資料の時点
2026年9月11日確認。概要表の数値は各資料の公表値で、都市計画値や棟別の合算値は表中に明記しています。住宅価格・賃料の上昇率や、再開発だけによる影響を推定したものではありません。
