八重洲一丁目北の再開発｜44階の南街区・日本橋川沿いの動線

先に結論

八重洲一丁目北地区は南街区・北街区を段階整備。川沿いの親水空間と東京駅側の接続を扱う、日本橋リバーウォークの5地区の一つである。街区ごとに完成時期が異なるため、全体の行政事業期間を完成日として使わない。

場所・施行者・建物の規模

東京駅直結の北街区・南街区を更新し、オフィス、宿泊、商業と金融人材支援機能を置く計画である。日本橋川沿いの歩行者ネットワークの起点として約1,000㎡の広場も位置づけられる。

上図は計画時点の外観・周辺空間のイメージです。川沿いの親水空間と東京駅側の接続を扱う、日本橋リバーウォークの5地区の一つである。街区ごとに完成時期が異なるため、全体の行政事業期間を完成日として使わない。現在の実写ではなく、その後の計画変更や工事の進捗は以下の資料・工程で確認します。

項目	内容
所在地	中央区八重洲一丁目
都市再生特別地区の面積	約1.6ha
施行者・参画事業者	八重洲一丁目北地区市街地再開発組合（参画：東京建物、東京ガス不動産）
用途	オフィス、店舗、宿泊施設、高度金融人材サポート施設、駐車場、広場
建物の規模	南街区：地上44階・地下3階、延床約185,500㎡／北街区：地上2階、約1,000㎡

建物規模は事業計画書・事業者の公式発表によります。区域の面積は上表の区分で示しており、敷地面積や延床面積と集計範囲が異なります。資料の主な確認対象は2025-06-11時点の公表内容です。

行政上の事業期間には、権利関係の整理や清算など、建物工事以外の手続きも含まれます。事業終了の予定月を建物の竣工・入居開始月として読み替えないことが必要です。「年度」は4月から翌年3月までで、店舗や公共空間の開業・供用日は別途確認します。

川沿いの親水空間と東京駅側の接続を扱う、日本橋リバーウォークの5地区の一つである。街区ごとに完成時期が異なるため、全体の行政事業期間を完成日として使わない。建物の規模とともに、駅出入口、道路、低層部の利用方法が変わる点に着目します。

関連する八重洲一丁目東B地区も参照できます。本記事は八重洲一丁目北地区の事業区域を対象にしており、近隣計画と工程や供給量を合算していません。

ホテル・イン・レジデンスなどの滞在機能と一般の賃貸住宅では、利用期間やサービス、価格帯が異なります。周辺オーナーが比較する場合も、国際金融人材の受入れという計画目的を、そのまま自分の住戸への需要とみなしません。南北街区の完成差と川沿いの歩行空間の供用を分けて追うことが大切です。

項目	判断のために確かめる内容
現地で確認	利用する駅出入口から住戸までの経路、段差、搬出入、工事中の迂回
市場で確認	近い面積・築年・駅距離の成約事例、実際の募集と空室期間
時期を確認	建物ごとの竣工、店舗や広場の供用、住戸の引渡し・募集開始

物件選定や保有継続の検討では、完成を待つ間の管理費・修繕積立金、空室、修繕時期を見積もります。売却する場合は、将来の計画だけで価格を上乗せせず、現在の成約事例と手取り額を比較します。再開発の計画が具体化しても、個別住戸の賃料や価格が同じように動くとは限りません。

南街区・北街区を段階整備。工事完了・施設開業・行政上の事業終了は別の時期です。街区別の工程と資料の更新日を本文で整理しています。

八重洲一丁目北地区の区域と施行者を基準に整理しています。近隣の事業とは規模や工程が異なるため、同じ駅名やエリア名称だけで統合していません。

以下の行政・事業者資料を2026年9月14日に確認しました。異なる公表時点の資料を併用しているため、完成予想図の公表時点と現在の工程を分けて記載しています。