三田五丁目西の再開発｜45階・白金高輪周辺の複合機能と工程

先に結論

三田五丁目西地区は、約1.3ヘクタールを対象とする再開発です。権利変換・着工予定（いずれも2026年度）、2030年度完了予定。敷地の整序・集約化、都市基盤整備と高層複合化により、工場、商業、居住、業務、SOHO機能を配置する計画です。

場所・施行者・建物の規模

細街路沿いの木造建築物密集と工場・居住機能の混在を解消し、白金高輪駅周辺の交通結節・緑・オープンスペースの強化を目指します。

上図は建物と低層部・周辺空間の配置を示す計画時点の完成予想図です。敷地の整序・集約化、都市基盤整備と高層複合化により、工場、商業、居住、業務、SOHO機能を配置する計画です。現在の実写ではなく、眺望や通行範囲を保証するものではありません。

数値・用途は港区の2026-02-04更新資料によります。延べ面積、敷地面積、施行地区面積は集計範囲が異なります。

権利変換・着工予定（いずれも2026年度）、2030年度完了予定。「年度」は4月から翌年3月までを指し、特定の竣工月や入居開始日ではありません。都市計画決定、権利変換、建築工事の完了、店舗の開業も別の節目です。資料の予定表記は、経過しただけで実績へ置き換えていません。

敷地の整序・集約化、都市基盤整備と高層複合化により、工場、商業、居住、業務、SOHO機能を配置する計画です。既存の建物更新と公共空間の整備を分けて見ると、住宅の利用者にも関わる変化を捉えやすくなります。

三田三・四丁目地区とは別事業です。町名が似ていても、地区の範囲と建築工程を分けて確認します。

工場・SOHOを含むため、単一用途の住宅街区と同じ見方はできません。住宅入口と業務・搬出入の動線、周辺道路との接続を確認すると、生活上の変化を具体的に捉えられます。住宅戸数が今回確認した区のページに記載されていない段階では、供給量や競合賃料を推計せず、設計・募集情報の更新を待って比較します。

物件選定や保有・売却の判断では、再開発の存在だけで将来の価格や賃料に一定率を上乗せしません。現在の成約事例を基準に、完成を待つ間の空室、維持費、修繕時期も含めて比べます。計画が示す街の変化と、個別住戸に及ぶ効果は別に検討する必要があります。

権利変換・着工予定（いずれも2026年度）、2030年度完了予定。港区の2026-02-04更新資料に基づき、年度の予定を実際の完成日や施設の開業日と区別しています。

三田五丁目西地区の住宅戸数は、今回確認した港区の事業概要に記載がありません。掲載がないことを、住宅がゼロ戸または未公表である根拠にはしていません。

港区｜三田五丁目西地区の事業概要（資料更新日：2026-02-04、確認日：2026年9月14日）。予定変更や個別施設の開業は、施行者・行政の後続資料で確認します。