都心の中古マンション、成約件数39％減・在庫58％増｜金利・物価上昇下で考える住まい選び
2026年8月の中古マンション市場を地域別に比較。都心3区の成約減・在庫増を確認し、物価統計と三菱の調査から、築古中古・郊外・賃貸へ住まいの選択肢が広がる背景を考察します。
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市況・レポート｜マンション価格・金利・賃料の動き
REINSの成約・在庫、日銀と住宅ローン金利、賃料・人口・住宅供給、制度改正。統計や調査レポートからマンション市場の動きとオーナーへの影響を確認できます。
15本の記事から、判断に必要な論点を確認できます。
市況・調査レポート（公開が新しい順）
国交省が賃貸住宅の改修融資を検討｜2027年度案とオーナーの判断
国土交通省の2027年度予算概算要求に盛り込まれた、既存賃貸住宅の改修を対象とする融資制度の検討内容を整理。対象・金利・返済期間が未確定の段階で、家賃上昇、空室改善、工事費回収をどう試算するか解説します。
東京23区の家賃は2030年までに11％上昇？三菱UFJの予測を地域差と利回りから読む
三菱UFJ信託銀行・MUFG不動産研究所の賃料予測を解説。REINSの2026年4～6月の賃貸成約データで地域差を確認し、家賃の成長が物件価格やオーナーの手残りにどう結び付くかを考察します。
日銀が政策金利1.25％へ。なぜ今、利上げなのか？不動産オーナーの返済・家賃・売却への影響
2026年9月18日の日銀利上げを一次資料から解説。9月24日の適用開始、7対2の採決、今後の公表予定と、不動産オーナーの返済・家賃・売却への影響を整理します。
金融庁はなぜ超長期住宅ローンを監視するのか？預金競争と不動産オーナーへの影響
金融庁はなぜ超長期住宅ローンや預金競争を監視するのか。銀行の調達コスト、将来の返済能力、残債の減り方を解説。35年・40年・50年返済を比較し、保有・借換え・売却の確認点を整理します。
2027年の税制改正｜ミニマムタックス・青色申告控除と不動産売却への影響
2027年分からのミニマムタックス・青色申告控除・防衛特別所得税を解説。税制改正大綱の決まり方、改正理由と成立日、2027年度の未確定の改正要望を分けて整理します。
NRIの住宅市場予測を読む。住宅取得の負担増は賃貸需要・中古価格をどう変えるか
NRIの住宅市場予測をもとに、購入の先送り、新築から中古への切り替え、地域・広さの変更が賃貸需要と中古価格に与え得る影響を整理。全国の着工予測と、周辺物件の賃料・価格を分けて捉えます。
東京圏の住宅着工は減少、貸家は小幅減。海老名・成田の事例からマンション需要を読む
東京圏でも住宅供給は一様に動いていません。貸家と分譲の違い、人口を集める地域の事情を分けて読むと、保有マンションの需要と競合を具体的に考えられます。
REINS2026年8月｜中古マンション成約減・在庫増、7月比較と市況分析
REINS2026年8月度を7月と比較。首都圏中古マンションの成約件数は前月比12.6％減、在庫は2.3％増。成約価格、売出価格、地域差を図表で整理し、保有・売却判断への影響を分析します。
新築マンション価格はなぜ下がりにくいのか｜土地・建築費・供給立地から読む2026年以降
新築マンション価格を土地仕入れ、建築コスト、金利、供給立地、販売状況に分けて解説。投資用マンションの保有・売却判断で中古相場への影響を確認する方法を整理します。
住宅ローン金利の推移｜2026年9月の店頭金利・8月比較と保有への影響
三井住友銀行の8月・9月店頭金利を比較し、三菱UFJ銀行の9月適用金利と既存契約への反映時期を整理。店頭・優遇後、住宅・投資用を分け、保有・売却への影響を確認できます。
2026年8月住宅ローン金利｜日銀1.0％と公式掲載20件の条件
2026年8月の住宅ローン金利を日銀1.0％と主要金融機関・取扱窓口の公式掲載20件で確認。数値掲載13件・条件別表示7件を整理し、適用金利・団信・手数料・総返済額の比較手順を解説します。
東京の投資用マンション賃貸需要｜人口・家賃・空室リスクを検証
東京の投資用マンションを検討する人向けに、2026年の人口・世帯・民営家賃CPIを一次情報で確認。人口増加を満室根拠にせず、駅勢圏・成約家賃・競合供給・空室へ落とし込む手順を解説します。
東京23区・大阪市・名古屋市・福岡市の人口・物価動向｜4地域の賃貸需要と不動産投資を比較
東京23区・大阪市・名古屋市・福岡市の2026年7月1日人口・世帯数を同じ基準日で比較し、物価、賃貸需要、空室リスクを不動産投資の確認項目に落とし込みます。
東京のマンション空室率はワンルーム投資に使える？統計と空室期間の違い
東京のマンション空室率を調べる方向け。住宅統計・管理会社の入居率・自分の1室の空室日数を区別し、30日・60日・90日の家賃減収と10年間の空室リスクを試算します。
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