売却を決める前に、手残りを比べる

投資用マンションの売却では、査定額だけでなく残債・売却費用・税金を差し引いた金額を確認します。

  1. 1. 今売る手残りと5年・10年保有する場合を試算する →
  2. 2. 査定に必要な資料と売却の流れを確認する →
  3. 3. 仲介・買取の価格、期間、条件を比べる →
  4. 4. 税金と契約条件を確認してから進める →

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売却7分

家賃が上がったマンションは持つか売るか。収益価格と売却後の資金活用で比較する

家賃上昇で純収益が増えれば、保有中のキャッシュフローと収益還元法による評価額の両方が改善します。持ち続ける価値が高まる一方、売却して得た資金を他物件の繰上返済や買換えの頭金へ回す選択肢も生まれます。判断する対象は、一室の毎月収支から、保有資産全体の借入と手残りへ広がります。

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