北新宿地区の再開発｜完成時期・施設・街の変化

この地区の特徴

北新宿地区は、北新宿二丁目周辺で進められた開発済みの地区です。全体では9棟の再開発ビルが整備され、業務、住宅、商業などの機能を配置しました。都市計画では約500㎡の街区公園と約700㎡の広場を位置づけ、区道の整備も組み合わせています。道路空間と建物周辺の空地を合わせて更新した点が特徴です。

北新宿地区の概要

対象は北新宿二丁目の青梅街道と放射第6号線が交わる付近に広がる約4.7haです。幹線道路が区域を斜めに通り、その両側に複数の街区が配置されています。一棟だけの開発として捉えず、道路を挟んだ街区の関係に注目すると地区全体を理解しやすくなります。

項目	公表資料の内容
所在地	北新宿二丁目、放射第6号線と青梅街道の交差部
主要用途	業務、住宅、商業、駐車場
区域面積	約4.7ha
延べ面積	約163,400㎡（都市計画変更時の値）
建築完成・完了公告	2015年3月（最後の1棟完成・工事完了公告）
事業の経過	2016年3月31日（事業完了）
道路・公園・広場等	放射第6号線は2009年2月4車線開通。街区公園は2014年4月開放。都市計画には約500㎡の公園、約700㎡の広場、区道4路線を位置づけ。

北新宿地区では、細い道路と老朽木造住宅が混在し、敷地も細分化されていたため、防災性の改善が課題でした。新宿駅周辺の交通混雑を和らげる放射第6号線の整備と街区の更新を組み合わせ、東京都が第二種市街地再開発事業を進めました。

全体では9棟の再開発ビルが整備され、業務、住宅、商業などの機能を配置しました。都市計画では約500㎡の街区公園と約700㎡の広場を位置づけ、区道の整備も組み合わせています。道路空間と建物周辺の空地を合わせて更新した点が特徴です。

放射第6号線は2009年2月に4車線で開通し、街区公園は2014年4月に開放されました。最後の建物は2015年3月に完成し、事業完了は2016年3月です。周辺を歩く際は、幹線道路から住宅側へ移る道筋と、公園や広場の配置を見比べられます。

北新宿地区を周辺の候補物件と比較する際は、建物の高さだけでなく、日常的に通る道路や使える広場との位置関係が手掛かりになります。整備された公共空間は、次の内容です。

道路・広場などの整備

放射第6号線は2009年2月4車線開通。街区公園は2014年4月開放。都市計画には約500㎡の公園、約700㎡の広場、区道4路線を位置づけ。

物件選定では、駅から建物の入口までの経路、横断が必要な道路、低層部の用途を現地で見比べます。完成写真は地区の成り立ちを知る資料として利用し、現在の店舗や通行可能な経路は現況で確かめると、開発時の計画との違いも分かります。

北新宿二丁目、放射第6号線と青梅街道の交差部

建物は完成済みです。2015年3月（最後の1棟完成・工事完了公告）。完成した建物と道路・広場の整備内容を扱っています。

2026年9月11日確認。概要表の数値は各資料の公表値で、都市計画値や棟別の合算値は表中に明記しています。住宅価格・賃料の上昇率や、再開発だけによる影響を推定したものではありません。