西新宿浄風寺周辺地区の再開発｜完成時期・施設・街の変化

この地区の特徴

西新宿浄風寺周辺地区は、西新宿六丁目周辺で進められた開発済みの地区です。施設は事務所棟、寺院棟、ガソリンスタンド棟、住宅棟で構成されます。中央には約900㎡の通り抜け可能な公開空地を設け、北側・西側の道路を整備しました。広場や外周の歩行者空間への植樹も、地区の環境改善を支えています。

西新宿浄風寺周辺地区の概要

西新宿六丁目の浄風寺周辺を対象とする、区域約1.2haの事業です。業務施設を中心としつつ、従来からあった住宅や寺院、ガソリンスタンドも配置する計画となりました。副都心の業務地と住宅地が接する場所として土地利用を調整しています。

項目	公表資料の内容
所在地	新宿区西新宿六丁目・浄風寺周辺
主要用途	事務所、店舗、住宅、寺院、ガソリンスタンド、駐車場
区域面積	約1.2ha
延床面積	事務所棟52,310㎡、寺院棟1,461㎡、ガソリンスタンド棟363㎡、住宅棟1,239㎡（合計55,373㎡・掲載値の合算）
建築完成・完了公告	ガソリンスタンド棟1984年6月27日、寺院棟1986年3月27日、事務所棟・住宅棟1986年5月30日
事業完了・組合解散認可	1986年6月20日（組合解散認可）
道路・公園・広場等	中央約900㎡の通り抜け可能な公開空地、北・西側道路の拡幅新設、外周歩行者空間と植樹

住宅、寺院、ガソリンスタンド、水道関係の庁舎などが混在していた地区です。背後の住宅地では木造建物が密集し、道路の狭さと幹線道路への出入りが課題でした。建物の更新とともに、後背地へつながる道路の整備が求められました。

施設は事務所棟、寺院棟、ガソリンスタンド棟、住宅棟で構成されます。中央には約900㎡の通り抜け可能な公開空地を設け、北側・西側の道路を整備しました。広場や外周の歩行者空間への植樹も、地区の環境改善を支えています。

事務所棟と住宅棟は1986年5月に完成し、同年6月に組合解散が認可されました。ガソリンスタンド棟と寺院棟はそれぞれ先に完成しています。地区を見る際には、中央広場から周囲の道路や後背の住宅地へつながる歩行経路が着眼点です。

西新宿浄風寺周辺地区を周辺の候補物件と比較する際は、建物の高さだけでなく、日常的に通る道路や使える広場との位置関係が手掛かりになります。整備された公共空間は、次の内容です。

道路・広場などの整備

中央約900㎡の通り抜け可能な公開空地、北・西側道路の拡幅新設、外周歩行者空間と植樹

物件選定では、駅から建物の入口までの経路、横断が必要な道路、低層部の用途を現地で見比べます。完成写真は地区の成り立ちを知る資料として利用し、現在の店舗や通行可能な経路は現況で確かめると、開発時の計画との違いも分かります。

新宿区西新宿六丁目・浄風寺周辺

建物は完成済みです。ガソリンスタンド棟1984年6月27日、寺院棟1986年3月27日、事務所棟・住宅棟1986年5月30日。完成した建物と道路・広場の整備内容を扱っています。

2026年9月11日確認。概要表の数値は各資料の公表値で、都市計画値や棟別の合算値は表中に明記しています。住宅価格・賃料の上昇率や、再開発だけによる影響を推定したものではありません。