西富久地区は、富久町周辺で進められた開発済みの地区です。住宅を中心に商業・業務施設を組み合わせ、工事完了時点の延べ面積は約139,000㎡です。都市計画では区画道路の拡幅・新設、北側と南側の広場、道路沿いの歩道状空地を位置づけています。高層住宅だけでなく低層部分と屋外空間を含む街区全体の構成が特徴です。
西富久地区の概要
区域は新宿駅から靖国通りを東へ約1.2km進んだ富久町にあり、面積は約2.6haです。東側の環状第4号線と街区周辺の道路を手掛かりに位置を把握できます。広い土地を一体利用しながら、周囲の既存市街地と生活の連続性を保つことが計画の大きなテーマでした。
| 項目 | 公表資料の内容 |
|---|---|
| 所在地 | 富久町、靖国通り沿い・新宿駅東約1.2km |
| 主要用途 | 住宅、商業・業務施設 |
| 区域面積 | 約2.6ha |
| 延べ面積 | 約139,000㎡ |
| 建築完成・完了公告 | 2015年9月（施設建築物竣工） |
| 事業の経過 | 2018年9月6日（組合解散認可） |
| 道路・公園・広場等 | 環状第4号線と区画道路の拡幅・新設を計画。北側約800㎡・南側約350㎡の広場、道路沿い幅4mの歩道状空地。 |
なぜ再開発が行われたのか
西富久地区は、バブル期の土地集約の影響で人口や世帯が減り、空き家・空き地が点在するようになった住宅地です。老朽建物や狭い道路による防災上の課題に加え、地域のつながりの再生も求められました。住民主体の活動と土地の集約を基礎に再開発を進めました。
整備された施設と街の変化
住宅を中心に商業・業務施設を組み合わせ、工事完了時点の延べ面積は約139,000㎡です。都市計画では区画道路の拡幅・新設、北側と南側の広場、道路沿いの歩道状空地を位置づけています。高層住宅だけでなく低層部分と屋外空間を含む街区全体の構成が特徴です。
建物の完成と事業の経過
施設建築物は2015年9月に竣工し、2018年9月6日に組合解散の認可を受けています。周辺では、北側と南側の広場が既存の道へどうつながるかに注目できます。住宅の配置と商業・業務機能の接点を合わせて見ると、暮らしを中心とする街区の構成を理解しやすくなります。
周辺を見るときのポイント
西富久地区を周辺の候補物件と比較する際は、建物の高さだけでなく、日常的に通る道路や使える広場との位置関係が手掛かりになります。整備された公共空間は、次の内容です。
環状第4号線と区画道路の拡幅・新設を計画。北側約800㎡・南側約350㎡の広場、道路沿い幅4mの歩道状空地。
物件選定では、駅から建物の入口までの経路、横断が必要な道路、低層部の用途を現地で見比べます。完成写真は地区の成り立ちを知る資料として利用し、現在の店舗や通行可能な経路は現況で確かめると、開発時の計画との違いも分かります。
よくある質問
西富久地区はどこにありますか？
富久町、靖国通り沿い・新宿駅東約1.2km
西富久地区はこれから建設される計画ですか？
建物は完成済みです。2015年9月（施設建築物竣工）。完成した建物と道路・広場の整備内容を扱っています。
出典・資料の時点
2026年9月11日確認。概要表の数値は各資料の公表値で、都市計画値や棟別の合算値は表中に明記しています。住宅価格・賃料の上昇率や、再開発だけによる影響を推定したものではありません。
