毎月赤字でも、
持ち続けていい？

「家賃 − 返済」だけでは、
本当の赤字は分からない。

管理費や積立金、年払いの税金も入れます。月々の送金額がプラスでも、年間では持ち出しになることがあります。

現金は減る。
でも、借金も減っている。

上の返済7万円が「元金5万円＋利息2万円」なら、月1万円の持ち出しと同時に、残債は5万円減ります。

同じ月1万円の赤字でも、
売却価格で結果が逆転する。

現在3,000万円で売れる物件を、さらに5年持つ例。ここでは税金と時間価値を除き、今日以降の入出金を単純合計します。

すべて仮定です。残債は5年間で300万円減少、保有中は返済・経費を含め月平均1万円の持ち出し。売却費用は比較用の概算設定です。過去の購入費用・収支は含まないため、投資開始からの利益ではありません。

小さな月額差も、
5年では手残りを動かす。

5年比較にまだ織り込んでいない支出・未入金が発生した場合の追加影響。既に予算に入れていれば、重ねて引きません。

「売るか」より先に、
この順で確認する。

まずそろえる資料は、3つ。

チェックはこの画面だけで使えます。入力内容は保存・送信されません。

いまの悩みから、もう一歩。