三田小山町西地区は、約2.5ヘクタールを対象とする再開発です。建築工事中（2024年度着工、2028年度完了予定）。土地の集約と不燃化に加え、道路、公園、古川沿いの親水広場、歩道状空地を整備し、北・南街区で複数棟を建設します。
場所・施行者・建物の規模
小規模な土地利用、老朽木造、細街路、未整備の歩道、緑とオープンスペースの不足を対象にした2.5haの事業です。
上図は建物と低層部・周辺空間の配置を示す計画時点の完成予想図です。土地の集約と不燃化に加え、道路、公園、古川沿いの親水広場、歩道状空地を整備し、北・南街区で複数棟を建設します。現在の実写ではなく、眺望や通行範囲を保証するものではありません。
| 項目 | 公式資料の内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区三田一丁目地内 |
| 施行地区面積 | 約2.5ヘクタール |
| 施行者 | 三田小山町西地区市街地再開発組合 |
| 用途 | 住宅、事務所、店舗、保育園、駐車場 |
| 建物の規模 | 北街区：42階・約165mのA棟、8階・約37mのオフィス棟、約106,810㎡／南街区：31階・約124mのB棟、16階・約64mのC棟、約71,100㎡ |
| 住宅戸数 | 1,342戸 |
数値・用途は港区の2025-09-30更新資料によります。延べ面積、敷地面積、施行地区面積は集計範囲が異なります。
現在の進捗と完成予定
| 項目 | 公式資料の内容 |
|---|---|
| 1 | 2016年6月 都市計画決定 |
| 2 | 2020年9月 組合設立認可 |
| 3 | 2022年度 権利変換計画認可 |
| 4 | 2024年度 建築工事着工 |
| 5 | 2028年度 工事完了予定 |
建築工事中（2024年度着工、2028年度完了予定）。「年度」は4月から翌年3月までを指し、特定の竣工月や入居開始日ではありません。都市計画決定、権利変換、建築工事の完了、店舗の開業も別の節目です。資料の予定表記は、経過しただけで実績へ置き換えていません。
街・生活動線はどう変わるか
土地の集約と不燃化に加え、道路、公園、古川沿いの親水広場、歩道状空地を整備し、北・南街区で複数棟を建設します。既存の建物更新と公共空間の整備を分けて見ると、住宅の利用者にも関わる変化を捉えやすくなります。
三田三・四丁目地区とは別事業です。町名が似ていても、地区の範囲と建築工程を分けて確認します。
周辺オーナーの確認ポイント
北・南街区の複数棟で構成されるため、地区の総戸数だけでは自分の物件との競合は判断できません。各棟の入口、古川側の歩行経路、保育園や店舗の配置を見て、日々利用する動線が重なるかを確かめます。大きな供給計画ほど、完成年の一点予測より、実際の募集開始と入居が重なる時期を追うことが役立ちます。
| 項目 | 公式資料の内容 |
|---|---|
| 現地で確認 | 建物入口、歩行経路、段差、工事中の迂回、搬出入の位置 |
| 市場で確認 | 似た面積・築年・駅への経路の募集条件と成約事例 |
| 時期を確認 | 資料の更新、各施設の供用・開業、住戸の実際の募集開始 |
物件選定や保有・売却の判断では、再開発の存在だけで将来の価格や賃料に一定率を上乗せしません。現在の成約事例を基準に、完成を待つ間の空室、維持費、修繕時期も含めて比べます。計画が示す街の変化と、個別住戸に及ぶ効果は別に検討する必要があります。
確認手順は投資用マンションの売却判断チェックリストにもまとめています。
よくある質問
三田小山町西地区はいつ完成しますか？
建築工事中（2024年度着工、2028年度完了予定）。港区の2025-09-30更新資料に基づき、年度の予定を実際の完成日や施設の開業日と区別しています。
住宅は何戸計画されていますか？
港区の事業概要では「1,342戸」です。戸数は地区の計画上の値で、一般分譲戸数や同時に賃貸募集される戸数とは限りません。
一次情報と確認時点
港区｜三田小山町西地区の事業概要（資料更新日：2025-09-30、確認日：2026年9月14日）。予定変更や個別施設の開業は、施行者・行政の後続資料で確認します。
