埼玉県川口市栄町三丁目樹モールプラザ／プラウドタワー川口クロス公式完成写真
1プラウドタワー川口クロス（住宅）2樹モールプラザ（商業）番号は対象の位置を示す編集部注記です。敷地境界を示すものではありません。
物件選定のポイント
樹モール商店街に面し、敷地内には東西に抜ける通路を整備。住宅481戸は1LDK〜4LDKで、同じ川口駅東口でも間取り・面積ごとに競合が異なります。
開業時期・規模・駅を比較
| 計画・対象駅 | 開業・竣工の時期 | 規模・整備内容 |
|---|---|---|
| 樹モールプラザ／プラウドタワー川口クロス／川口駅 | 2023年3月22日竣工／商業は2023年公表時約40店舗 | 地上28階・地下2階、住宅481戸、1～3階に商業・業務・医療・子育て施設約40店舗 |
樹モールプラザ／プラウドタワー川口クロス｜埼玉県川口市栄町三丁目
川口駅東口の樹モール商店街に面する、商業・医療・子育て機能と住宅の複合再開発です。野村不動産は2023年3月22日の竣工を発表しました。1〜3階が商業・業務、4〜28階が住宅481戸です。公表時の計画には約40店舗の入居が含まれます。
| 項目 | 確認した計画 |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県川口市栄町三丁目 |
| 対象駅 | 川口駅 |
| 工程 | 2023年3月22日竣工／商業は2023年公表時約40店舗 |
| 規模 | 地上28階・地下2階、住宅481戸、1～3階に商業・業務・医療・子育て施設約40店舗 |
出典：野村不動産・川口栄町3丁目銀座地区再開発の竣工発表。資料公表日：2023-03-22／2026年9月10日確認。
周辺マンションとの違い
- 1〜3階の生活利便施設への買物経路と、住宅入口から駅までの通勤経路は異なる。低層住戸では、店舗の営業時間帯と音が生活環境の条件になる。
- 敷地を東西に抜ける通路と周囲4mの歩道状空地を整備。駅からの直線距離が同じでも、この通路を使うかで歩行経路が変わる。
- 住宅481戸は1LDK〜4LDKで、非分譲31戸を含む。同じ川口駅東口のタワーでも、間取り・面積・築年によって競合する賃貸住戸と維持費が異なる。
候補物件を比較するポイント
| 比較軸 | 物件ごとの違い |
|---|---|
| 駅と商店街 | 川口駅東口までの通勤経路と、樹モールへの買物経路。 |
| 通路と歩道 | 東西貫通通路・周囲4mの歩道と、住宅入口の位置関係。 |
| 住戸の競合 | 481戸は1LDK〜4LDK。同じ間取り・面積帯の東口タワーが競合候補。 |
| 商業の稼働 | 約40店舗は2023年の公表時点。現在の店舗構成・営業時間とは区別が必要。 |
物件価格AIで近隣の取引事例を検索できます。比較対象は、駅への経路・築年・面積帯が近い住戸です。
川口駅の利用者数の推移
JR東日本の川口駅は、2019年度の84,197人から2024年度の75,061人へ、-10.9%の変化です。単位は人/日（乗車のみ）。
降車・他社線は含まない。年度平均で、計画の開業効果を分離した値ではない。コロナ禍や勤務形態、他路線への経路変更も含むため、増減全体を再開発の効果とは扱いません。
出典：JR東日本・各駅の乗車人員。2026年9月10日確認。
出典：JR東日本・各駅の乗車人員。2026年9月10日確認。
よくある質問
川口駅東口の樹モールプラザはどのような再開発ですか？
栄町三丁目の商店街に面する、1〜3階の商業・業務施設と4〜28階の住宅481戸を一体整備した事業です。野村不動産は2023年3月22日の竣工を発表しています。
周辺マンション選びで確認する動線はどこですか？
駅への経路は、住宅入口から川口駅東口までの区間です。樹モールへの買物経路や店舗の搬入経路とは別で、敷地内の東西通路を使うかによっても歩く区間が変わります。
