2027年秋に開業予定。周辺マンションでは、オフィス入口までの通勤経路と、新設賃貸住宅に対する面積・設備・家賃帯の重なりが判断材料です。
日本橋駅・中央区日本橋一丁目の計画概要
東京ミッドタウン日本橋は、日本橋一丁目中地区にオフィス、商業、ホテル、賃貸住宅、MICEを集める複合開発です。投資用マンションを比較する際の軸は、業務拠点への通いやすさと、新設される賃貸住宅との競合です。
| 項目 | 計画内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋一丁目 |
| 交通 | 日本橋駅直結／三越前駅徒歩3分／東京駅徒歩8分 |
| 規模 | 区域約3.0ha。C街区延床約374,800㎡、地上52階、高さ約284m |
| 用途 | オフィス・商業・ホテル・賃貸住宅・MICE |
出典：三井不動産・野村不動産、2026年4月21日発表。2026年9月10日確認。
竣工・開業・道路整備を時系列で比較
| 時点 | 変化 | その時点での状況 |
|---|---|---|
| 2026年9月末予定 | 建物竣工 | 建物完成の時点で、商業施設の営業による便利さを募集条件に含めない |
| 2027年秋予定 | 東京ミッドタウン日本橋開業 | オフィス・商業施設の利用開始予定 |
| 2040年ごろ予定 | 首都高高架橋の撤去に関する将来工程 | 2027年の施設開業より後の道路撤去工程 |
2026年に購入して数年以内に売る場合、2040年ごろ予定の高架橋撤去は保有期間の外です。撤去後の眺望を理由にした価格上乗せと、2027年開業による利便性は別の条件です。
完成予想図から、通勤動線と住戸の向きを読む
完成予想図には、高層タワーと低層部の連なりが示されています。「日本橋駅直結」は施設の条件です。周辺住宅からは、中央通りの横断や日本橋川を渡る経路によって、オフィス入口までの歩行時間が変わります。
| 比較する物件 | 具体的に照合する項目 |
|---|---|
| 日本橋一丁目・日本橋駅側の小型住戸 | 住宅玄関から実際のオフィス入口までの経路、信号待ち、夜間に使う出入口 |
| 日本橋川を挟む物件 | 通る橋と横断歩道を固定し、同じ時間帯に歩行時間を測る |
| 計画地に近い住戸 | 方角・階数と新しい建物の配置を照合し、内覧時の眺望写真を保存 |
| 高価格帯の賃貸住戸 | 新設賃貸住宅の募集開始時に、面積・設備・賃料帯が重なる住戸を別枠で比較 |
買付価格を決める前に揃える比較表
「日本橋再開発で値上がり」という説明だけでは価格の妥当性は分かりません。所在地・成約時点・専有面積・築年が近い取引事例との価格差が必要です。賃貸では同じ通勤経路にある住戸の、管理費込みの月額負担と募集期間が比較材料になります。
| 資料 | この地域での使い方 |
|---|---|
| 成約事例 | 日本橋駅側・三越前駅側の別と、日本橋川を渡る必要があるか。 |
| 競合する賃貸募集 | 新設高級住宅と既存小型住戸では面積帯・設備・月額負担が異なる。 |
| 売却査定 | 2027年の開業前を想定するか、開業後を想定するか。 |
公開済みの取引事例は物件価格AIで所在地から確認できます。募集賃料と実際の成約賃料は、管理会社・仲介会社への照会が必要です。
川沿いの市街地とCOREDO日本橋の再編
三井不動産と野村不動産が参画する組合施行の再開発です。高層棟の新設に加え、日本橋野村ビルディング旧館の外観保存、川沿いの低層棟、既存COREDO日本橋の改装を組み合わせます。既存店の閉館と新施設の開業の間には営業の空白期間があり、商業施設が使える時期は建物竣工と一致しません。
B街区の住宅は48戸、高層棟48〜51階のブランド賃貸住宅は71戸・約60〜430㎡。後者は40㎡未満の投資用住戸とは広さもサービスも異なり、同じ駅だからという理由だけで直接の家賃比較には使えません。
出典：事業者発表・事業の背景と整備内容。2026年9月10日確認。
| 主な参画企業・主体 | 対象となる整備 |
|---|---|
| 三井不動産・野村不動産 | 商業施設・住宅・オフィス・ホテル |
出典：計画の事業主体・用途。2026年9月10日確認。
日本橋駅の利用者数の推移
東京地下鉄の日本橋駅は、2015年度の174,752人から2024年度の175,343人へ、+0.3%の変化です。単位は人/日（乗降）。
国土数値情報・2024年度版。駅・事業者単位。複数路線の重複行を除外し、他社とは合算していない。コロナ禍や勤務形態、他路線への経路変更も含むため、増減全体を再開発の効果とは扱いません。
出典：国土交通省・国土数値情報 駅別乗降客数。2026年9月10日確認。
中央区の人口規模
| 対象範囲 | 2026年8月1日の推計人口 | 基準 |
|---|---|---|
| 中央区全域 | 184,133人 | 2025年国勢調査速報値を基に補正 |
この数字は中央区全域の居住人口で、計画地の町丁目や駅徒歩圏の人口ではありません。駅前の就業者・買い物客は含まれず、住宅戸数や店舗利用者数への置き換えもできません。
出典：東京都の人口（推計）・2026年8月、1ページ。2026年9月10日確認。
よくある質問
東京ミッドタウン日本橋はいつ開業しますか？
2026年4月21日発表では、2026年9月末竣工、2027年秋開業予定です。竣工と商業施設の営業開始には時期の差があります。
どの駅から東京ミッドタウン日本橋を利用できますか？
公式発表では日本橋駅直結、三越前駅徒歩3分、東京駅徒歩8分です。この徒歩分数は施設へのアクセスで、周辺住宅からの所要時間とは異なります。
