西新宿六丁目西第3地区の再開発｜完成時期・施設・街の変化

この地区の特徴

西新宿六丁目西第3地区は、西新宿六丁目周辺で進められた開発済みの地区です。延床面積は地区全体で約82,138㎡です。住宅、事務所、店舗やホールなどを整え、道路沿いには幅員3mの歩行者空間を計画しました。1街区中央のサンクンプラザと2街区の公開広場が、建物の間に緑や滞在できる空間を生み出す構成です。

西新宿六丁目西第3地区の概要

西新宿六丁目西部の西側に位置し、区域面積は約1.2haです。1街区に住宅棟、事務所棟、施設棟、2街区に地域冷暖房施設棟を配置する構成となりました。業務機能だけでなく、定住を促す住宅と居住環境を整えることも方針とされています。

項目	公表資料の内容
所在地	新宿区西新宿六丁目西部の西側、十二社通り沿い
主要用途	住宅、事務所、店舗、ホール、地域冷暖房施設、駐車場
区域面積	約1.2ha
延床面積	約82,138㎡（1・2街区計）
建築完成・完了公告	1994年10月31日（建築工事完了）
事業完了・組合解散認可	1996年1月26日（組合解散認可）
道路・公園・広場等	道路と幅員3mの歩行者空間、1街区中央のサンクンプラザ、2街区の公園機能を持つ公開広場

十二社通り沿いに中層マンションが並ぶ一方、内部には細い道路と密集した木造住宅が残っていた地区です。防災と土地利用の課題に対応するため、1985年に地元有志の活動が始まり、再開発推進会、準備組合を経て事業化されました。

延床面積は地区全体で約82,138㎡です。住宅、事務所、店舗やホールなどを整え、道路沿いには幅員3mの歩行者空間を計画しました。1街区中央のサンクンプラザと2街区の公開広場が、建物の間に緑や滞在できる空間を生み出す構成です。

建築工事は1994年10月に完了し、組合解散認可による事業の終期は1996年1月です。近隣の西第1地区などとは別の事業です。周辺を見る際は、十二社通り側から歩行者空間、低い位置の広場へ移る動線と街区のまとまりに注目できます。

西新宿六丁目西第3地区を周辺の候補物件と比較する際は、建物の高さだけでなく、日常的に通る道路や使える広場との位置関係が手掛かりになります。整備された公共空間は、次の内容です。

道路・広場などの整備

道路と幅員3mの歩行者空間、1街区中央のサンクンプラザ、2街区の公園機能を持つ公開広場

物件選定では、駅から建物の入口までの経路、横断が必要な道路、低層部の用途を現地で見比べます。完成写真は地区の成り立ちを知る資料として利用し、現在の店舗や通行可能な経路は現況で確かめると、開発時の計画との違いも分かります。

新宿区西新宿六丁目西部の西側、十二社通り沿い

建物は完成済みです。1994年10月31日（建築工事完了）。完成した建物と道路・広場の整備内容を扱っています。

2026年9月11日確認。概要表の数値は各資料の公表値で、都市計画値や棟別の合算値は表中に明記しています。住宅価格・賃料の上昇率や、再開発だけによる影響を推定したものではありません。