常盤橋の再開発TOKYO TORCH｜Torch Towerと2028年の完成予定

先に結論

大手町二丁目常盤橋地区は常盤橋タワーは完成済み、Torch Towerは2028年6月竣工予定。東京駅北東側の駅前で、街区内の建物更新と大規模な広場・歩行者空間を組み合わせる。事業期間の満了予定ではなく、建物ごとの完成予定を区別して記録する。

場所・施行者・建物の規模

TOKYO TORCHの中核街区で、東京駅日本橋口前に大規模オフィス・商業・広場を段階整備する個人施行の事業である。常盤橋タワーと広場は先行して供用され、Torch Towerが残る主要工事となる。

上図は計画時点の外観・周辺空間のイメージです。東京駅北東側の駅前で、街区内の建物更新と大規模な広場・歩行者空間を組み合わせる。事業期間の満了予定ではなく、建物ごとの完成予定を区別して記録する。現在の実写ではなく、その後の計画変更や工事の進捗は以下の資料・工程で確認します。

項目	内容
所在地	千代田区大手町二丁目・中央区八重洲一丁目にまたがる常盤橋街区
施行地区面積	約3.1ha
施行者・参画事業者	三菱地所株式会社（個人施行）
用途	事務所、店舗、ホテル、賃貸住宅、ホール、広場等
建物の規模	Torch Tower：地上62階・地下4階、高さ約385m

建物規模は事業計画書・事業者の公式発表によります。区域の面積は上表の区分で示しており、敷地面積や延床面積と集計範囲が異なります。資料の主な確認対象は2026-08-25時点の公表内容です。

項目	工程と実績・予定の区分
2021年6月末	常盤橋タワーと先行広場が完成
2022年3月末	下水道局棟が完成
2028年6月	Torch Tower竣工予定（2026年8月の三菱地所オフィス情報）
2028年9月	行政上の事業期間終了予定

工程表の更新について：公式プロジェクト紹介には2027年度の工程表記も残っています。本記事のTorch Tower完成予定は、より新しい2026年8月25日時点の三菱地所オフィス情報の2028年6月を採用しています。

行政上の事業期間には、権利関係の整理や清算など、建物工事以外の手続きも含まれます。事業終了の予定月を建物の竣工・入居開始月として読み替えないことが必要です。「年度」は4月から翌年3月までで、店舗や公共空間の開業・供用日は別途確認します。

東京駅北東側の駅前で、街区内の建物更新と大規模な広場・歩行者空間を組み合わせる。事業期間の満了予定ではなく、建物ごとの完成予定を区別して記録する。建物の規模とともに、駅出入口、道路、低層部の利用方法が変わる点に着目します。

関連する八重洲一丁目北地区も参照できます。本記事は大手町二丁目常盤橋地区の事業区域を対象にしており、近隣計画と工程や供給量を合算していません。

先行して使われている広場と、今後整備される大規模な複合棟は別の段階にあります。東京駅の日本橋口側、大手町側、川を越えた日本橋側では歩行経路が異なるので、駅周辺の平均値だけで物件を比べません。オフィス、ホテル、住宅の利用者を一つの需要として合算せず、募集する住戸と競合する条件を確認します。

項目	判断のために確かめる内容
現地で確認	利用する駅出入口から住戸までの経路、段差、搬出入、工事中の迂回
市場で確認	近い面積・築年・駅距離の成約事例、実際の募集と空室期間
時期を確認	建物ごとの竣工、店舗や広場の供用、住戸の引渡し・募集開始

物件選定や保有継続の検討では、完成を待つ間の管理費・修繕積立金、空室、修繕時期を見積もります。売却する場合は、将来の計画だけで価格を上乗せせず、現在の成約事例と手取り額を比較します。再開発の計画が具体化しても、個別住戸の賃料や価格が同じように動くとは限りません。

常盤橋タワーは完成済み、Torch Towerは2028年6月竣工予定。工事完了・施設開業・行政上の事業終了は別の時期です。街区別の工程と資料の更新日を本文で整理しています。

大手町二丁目常盤橋地区の区域と施行者を基準に整理しています。近隣の事業とは規模や工程が異なるため、同じ駅名やエリア名称だけで統合していません。

以下の行政・事業者資料を2026年9月14日に確認しました。異なる公表時点の資料を併用しているため、完成予想図の公表時点と現在の工程を分けて記載しています。