北青山三丁目の再開発｜38階の複合棟・緑地と2030年度の計画

先に結論

北青山三丁目地区は、約2.9ヘクタールを対象とする再開発です。着工予定（2026年度着工、2030年度完了予定）。道路・広場を整備し、都有地と青山通り沿道を含めた高度利用により、業務・商業・宿泊・公共公益機能を導入します。

場所・施行者・建物の規模

青山通り沿道の旧耐震建物、道路・防災に資するオープンスペースとまとまった緑の不足、回遊性が課題です。

上図は建物と低層部・周辺空間の配置を示す計画時点の完成予想図です。道路・広場を整備し、都有地と青山通り沿道を含めた高度利用により、業務・商業・宿泊・公共公益機能を導入します。現在の実写ではなく、眺望や通行範囲を保証するものではありません。

数値・用途は港区の2026-04-24更新資料によります。延べ面積、敷地面積、施行地区面積は集計範囲が異なります。

着工予定（2026年度着工、2030年度完了予定）。「年度」は4月から翌年3月までを指し、特定の竣工月や入居開始日ではありません。都市計画決定、権利変換、建築工事の完了、店舗の開業も別の節目です。資料の予定表記は、経過しただけで実績へ置き換えていません。

道路・広場を整備し、都有地と青山通り沿道を含めた高度利用により、業務・商業・宿泊・公共公益機能を導入します。既存の建物更新と公共空間の整備を分けて見ると、住宅の利用者にも関わる変化を捉えやすくなります。

事務所・店舗・宿泊施設を中心とするため、住宅の直接供給と就業・来街者の増加を分けて捉えます。青山通り沿道と背後の住宅地では、店への行きやすさや人通り、音の条件が変わります。地域全体のにぎわいだけで評価せず、候補物件から整備後の広場へ通じる入口と動線を確認します。

物件選定や保有・売却の判断では、再開発の存在だけで将来の価格や賃料に一定率を上乗せしません。現在の成約事例を基準に、完成を待つ間の空室、維持費、修繕時期も含めて比べます。計画が示す街の変化と、個別住戸に及ぶ効果は別に検討する必要があります。

着工予定（2026年度着工、2030年度完了予定）。港区の2026-04-24更新資料に基づき、年度の予定を実際の完成日や施設の開業日と区別しています。

北青山三丁目地区の住宅戸数は、今回確認した港区の事業概要に記載がありません。掲載がないことを、住宅がゼロ戸または未公表である根拠にはしていません。

港区｜北青山三丁目地区の事業概要（資料更新日：2026-04-24、確認日：2026年9月14日）。予定変更や個別施設の開業は、施行者・行政の後続資料で確認します。