RENTAL MANAGEMENT PLAN AI
管理手数料だけでなく、
5・10・15年の総負担で比べる。
管理手数料、AD、設備保証、原状回復、空室・保証賃料を同じ条件にそろえ、 保有期間ごとにどのプランが有利か、逆転する条件まで確認できます。
2つのプランを比較する- 比較期間
- 5年・10年・15年
- 初期設定
- 比較用の仮定を明示
- 結果
- 総負担・手残り・逆転年
- 料金
- 無料・登録不要
LIVE COMPARISON
比較条件を入力
最初は架空の比較例です。資料に記載された数字へ置き換えてください。記載がない場合の標準仮定入居率98%・5年ごとに入替・AD1か月・設備費 年2万円（5年10万円／10年20万円／15年30万円）・賃料上昇0%比較を止めないための仮置きであり、市場平均を示す値ではありません。
| 保有期間 | Aプラン | Bプラン | 判定 |
|---|---|---|---|
| 5年 | ￥596,400手残り ￥5,403,600 | ￥634,000手残り ￥5,366,000 | Aプラン |
| 10年 | ￥1,192,800手残り ￥10,807,200 | ￥1,148,000手残り ￥10,852,000 | Bプラン |
| 15年 | ￥1,789,200手残り ￥16,210,800 | ￥1,662,000手残り ￥16,338,000 | Bプラン |
通常管理
￥1,192,800Aプラン
- 管理手数料
- ￥352,800
- AD
- ￥200,000
- 設備費
- ￥200,000
- 原状回復費
- ￥200,000
- 初期・終了費用
- ￥0
- 空室・保証差額
- ￥240,000
- 実質負担
- ￥1,192,800
通常管理
￥1,148,000Bプラン
- 管理手数料
- ￥588,000
- AD
- ￥0
- 設備費
- ￥0
- 原状回復費
- ￥200,000
- 初期・終了費用
- ￥120,000
- 空室・保証差額
- ￥240,000
- 実質負担
- ￥1,148,000
今回の比較条件と計算範囲を確認
- 月額賃料
- ￥100,000
- 平均入居率
- 98%
- 平均入替間隔
- 5年
- AD記載なし時
- 1か月
- 設備費の引当
- ￥20,000／年
- 原状回復費の引当
- ￥100,000／回
- 賃料上昇率
- 0%／年
実質負担は、満室想定賃料との差（通常管理の空室損失または保証賃料との差）と、管理・募集・設備・原状回復・初期・終了費用の合計です。税金、建物管理費、修繕積立金、ローン、突発修繕は含みません。
COMPARISON METHOD
「月額の安さ」を「保有中の総負担」に置き換える
プラン名や会社規模ではなく、同じ家賃・保有期間・入替条件にそろえて比較します。管理手数料
料率だけでなく、固定月額や初期費用も保有期間へ通算します。
募集費用（AD）
記載なしならAD1か月とし、入替回数から保有期間中の募集費用を見積もります。
設備・原状回復
設備費は年2万円（5年10万円・10年20万円・15年30万円）など、明示した比較用の仮定で保証との差を見ます。
空室・保証賃料
通常管理は入居率、家賃保証型は保証率・免責・改定条件を分けて計算します。
保有期間
5年・10年・15年を並べ、どの時点で有利なプランが変わるかを確認します。
HOW TO READ
結論ではなく、結論が変わる条件を確認する
5年で有利、10年で逆転
初期費用がある代わりに長期保証が手厚いプランは、短期では不利でも長期で逆転します。売却予定年と照らして確認します。
資料記載値と仮定を分ける
記載がない項目は比較用の標準仮定を使います。結果画面の「今回の比較条件」を開き、契約前に原本で差し替えてください。
費用以外は別途確認
募集力、入居者対応、修繕品質、滞納対応、解約条件は金額だけでは評価できません。見積書と契約書を照合してください。
FAQ
よくある質問
資料に入居率やADの記載がない場合はどうなりますか？
比較を止めず、入居率98%、5年ごとの入替、AD1か月など、画面に表示した標準仮定で計算します。入力値はいつでも変更でき、資料記載値がある項目はそちらを入力してください。
管理手数料が安いプランが必ず有利ですか？
必ずしも有利ではありません。AD負担、初期費用、設備・原状回復の保証範囲を含めると、保有年数によって有利なプランが逆転する場合があります。
サブリースも同じように比較できますか？
保証賃料または保証率、免責期間、賃料改定条件が分かる場合に限り暫定比較できます。通常管理と同じ入居率を掛けると空室影響を二重計上するため、この計算では分けて扱います。
この結果だけで管理会社を決められますか？
決められません。計算は費用と収入条件の比較です。対応品質、滞納・解約実績、募集力、修繕時の発注条件、契約解除条件は原本と面談で別に確認してください。
DOCUMENT CHECK