勝どき東地区の再開発｜ミッド・サウスの入居と地区全体の工程

先に結論

勝どき東地区はミッド・サウスは入居開始済み、地区全体は段階整備。水辺側と駅前側の歩行動線をつなぎ、道路沿いの公開空地や防災機能を整える計画で、単なる住棟更新ではなく地区の通行・滞留空間も対象にしている。

場所・施行者・建物の規模

勝どき駅に近い晴海通り・黎明橋公園周辺を、住宅を主用途とする3街区としてまとめる再開発である。公式計画は地区内の歩行者空間・広場と生活支援機能を組み込む。

上図は計画時点の外観・周辺空間のイメージです。水辺側と駅前側の歩行動線をつなぎ、道路沿いの公開空地や防災機能を整える計画で、単なる住棟更新ではなく地区の通行・滞留空間も対象にしている。現在の実写ではなく、その後の計画変更や工事の進捗は以下の資料・工程で確認します。

項目	内容
所在地	中央区勝どき二丁目・四丁目
施行地区面積	約3.7ha
施行者・参画事業者	勝どき東地区市街地再開発組合
用途	住宅、店舗、保育所、事務所、駐車場、広場
建物の規模	A1棟：58階・地下3階、最高高さ約195m／A2棟：45階、最高高さ約165m／B棟：29階、最高高さ約103m
住宅戸数	約3,201戸（地区全体の計画）

建物規模は事業計画書・事業者の公式発表によります。区域の面積は上表の区分で示しており、敷地面積や延床面積と集計範囲が異なります。資料の主な確認対象は2026-06-17時点の公表内容です。

行政上の事業期間には、権利関係の整理や清算など、建物工事以外の手続きも含まれます。事業終了の予定月を建物の竣工・入居開始月として読み替えないことが必要です。「年度」は4月から翌年3月までで、店舗や公共空間の開業・供用日は別途確認します。

水辺側と駅前側の歩行動線をつなぎ、道路沿いの公開空地や防災機能を整える計画で、単なる住棟更新ではなく地区の通行・滞留空間も対象にしている。建物の規模とともに、駅出入口、道路、低層部の利用方法が変わる点に着目します。

関連する豊海地区も参照できます。本記事は勝どき東地区の事業区域を対象にしており、近隣計画と工程や供給量を合算していません。

地区全体の約3,201戸と、ミッド・サウス2棟の2,786戸は集計範囲が違います。既に入居している住宅と今後の街区整備を一緒に新規供給として数えると、競合を過大に見積もります。駅接続や公園への動線は、どの棟のどの入口から利用するかをそろえて比較します。

項目	判断のために確かめる内容
現地で確認	利用する駅出入口から住戸までの経路、段差、搬出入、工事中の迂回
市場で確認	近い面積・築年・駅距離の成約事例、実際の募集と空室期間
時期を確認	建物ごとの竣工、店舗や広場の供用、住戸の引渡し・募集開始

物件選定や保有継続の検討では、完成を待つ間の管理費・修繕積立金、空室、修繕時期を見積もります。売却する場合は、将来の計画だけで価格を上乗せせず、現在の成約事例と手取り額を比較します。再開発の計画が具体化しても、個別住戸の賃料や価格が同じように動くとは限りません。

ミッド・サウスは入居開始済み、地区全体は段階整備。工事完了・施設開業・行政上の事業終了は別の時期です。街区別の工程と資料の更新日を本文で整理しています。

公式計画の住宅戸数は約3,201戸（地区全体の計画）です。地区全体の戸数と一般分譲・賃貸募集の戸数は同じではありません。

以下の行政・事業者資料を2026年9月14日に確認しました。異なる公表時点の資料を併用しているため、完成予想図の公表時点と現在の工程を分けて記載しています。