小岩駅南口の再開発｜南小岩七丁目駅前地区の計画

開発概要

小岩駅南口の南小岩七丁目では、約1.5ha・延床約155,000㎡の再開発計画が2023年10月に公表されました。店舗、住宅、公益・子育て施設と、駅前交通広場や道路、屋上広場を一体的に整える計画です。

南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業｜東京都江戸川区南小岩七丁目

項目	公表内容
所在地	東京都江戸川区南小岩七丁目
対象駅	小岩駅
工程	都市計画決定を2023年10月に公表
規模	施行区域約1.5ha、延床約155,000㎡、高さ上限160m。店舗、公益施設、住宅、子育て施設、駐車・駐輪機能等。

項目	周辺物件との関係
駅前広場と店舗への経路	南小岩七丁目の住戸では、駅前広場・店舗入口・住宅玄関の位置関係が通勤と買い物の経路に関わります。計画図では、各入口をつなぐ道順まで見る必要があります。
子育て施設の利用開始	公益・子育て施設は計画段階です。子育て層向けの住戸では、現在使える施設までの距離が比較の基準になります。計画施設を募集資料に載せる際は、発表済みの用途と供用開始時期を明記する必要があります。
南口側の工事・商店街	南口と北口は別の再開発です。南口の住戸に関わるのは、南口側の工事による迂回、仮設通路、商店街の営業状況です。

物件選定に関する記述は、公表計画に基づく編集部の見解です。

2014年の道路・交通広場等の都市計画、2015年の土地区画整理事業の決定を経て、2023年10月10日に市街地再開発事業が都市計画決定されました。建物の不燃化・耐震化は再開発組合側、道路や交通広場は江戸川区側の区画整理が担う構成です。

住宅棟の完成時期だけでなく、駅前交通広場と道路の供用時期が通勤経路を左右します。建物側の認可と公共施設側の工程を同じ「完成予定」にまとめると、実際に使える道を誤認しやすくなります。

主な参画企業・主体	対象となる整備
日鉄興和不動産・住友商事・長谷工コーポレーション・学研ホールディングス	商業施設・住宅・公共施設

出典：計画の事業主体・用途。2026年9月10日確認。

JR東日本の小岩駅は、2019年度の66,125人から2024年度の60,083人へ、-9.1%の変化です。単位は人/日（乗車のみ）。

小岩駅・JR東日本／人/日（乗車のみ）

2019年度66,125人

2024年度60,083人

降車・他社線は含まない。年度平均で、計画の開業効果を分離した値ではない。コロナ禍や勤務形態、他路線への経路変更も含むため、増減全体を再開発の効果とは扱いません。

出典：JR東日本・各駅の乗車人員。2026年9月10日確認。

対象範囲	2026年8月1日の推計人口	基準
江戸川区全域	709,473人	2025年国勢調査速報値を基に補正

この数字は江戸川区全域の居住人口で、計画地の町丁目や駅徒歩圏の人口ではありません。駅前の就業者・買い物客は含まれず、住宅戸数や店舗利用者数への置き換えもできません。

東京都江戸川区南小岩七丁目です。対象駅は小岩駅です。