愛宕地区の再開発｜41階の住宅棟・参道と斜面整備、2032年度予定

先に結論

愛宕地区は、約0.6ヘクタールを対象とする再開発です。建築工事中（2025年2月着工、2032年度完了予定）。愛宕神社参道と一体のオープンスペース、道路拡幅、斜面整備を行い、住宅中心の高層棟と店舗・寺院棟を整備します。

場所・施行者・建物の規模

愛宕山の環境保全と斜面の安全、愛宕下通りの拡幅、緑のネットワークや沿道のにぎわいが主な課題です。

上図は建物と低層部・周辺空間の配置を示す計画時点の完成予想図です。愛宕神社参道と一体のオープンスペース、道路拡幅、斜面整備を行い、住宅中心の高層棟と店舗・寺院棟を整備します。現在の実写ではなく、眺望や通行範囲を保証するものではありません。

項目	公式資料の内容
所在地	東京都港区愛宕一丁目の一部
施行地区面積	約0.6ヘクタール
施行者	独立行政法人都市再生機構
用途	住宅、事務所、店舗、寺院
建物の規模	1街区：地上41階・地下2階、約160m、約54,200㎡／2街区：地上3階の店舗棟（約15m）・寺院棟（約10m）、約1,010㎡
住宅戸数	港区資料に住宅戸数の記載なし

数値・用途は港区の2025-10-18更新資料によります。延べ面積、敷地面積、施行地区面積は集計範囲が異なります。

建築工事中（2025年2月着工、2032年度完了予定）。「年度」は4月から翌年3月までを指し、特定の竣工月や入居開始日ではありません。都市計画決定、権利変換、建築工事の完了、店舗の開業も別の節目です。資料の予定表記は、経過しただけで実績へ置き換えていません。

愛宕神社参道と一体のオープンスペース、道路拡幅、斜面整備を行い、住宅中心の高層棟と店舗・寺院棟を整備します。既存の建物更新と公共空間の整備を分けて見ると、住宅の利用者にも関わる変化を捉えやすくなります。

愛宕山の斜面や参道に関係する計画なので、駅距離だけでなく高低差と接道状況を確認します。完成予想図の緑地がすべて自由に通行できるとは限りません。公共空間の範囲・開放時間と工事中の迂回経路を分けて追い、長期の完成予定を待つ場合は、その間の修繕や空室負担も含めて保有方針を比較します。

物件選定や保有・売却の判断では、再開発の存在だけで将来の価格や賃料に一定率を上乗せしません。現在の成約事例を基準に、完成を待つ間の空室、維持費、修繕時期も含めて比べます。計画が示す街の変化と、個別住戸に及ぶ効果は別に検討する必要があります。

建築工事中（2025年2月着工、2032年度完了予定）。港区の2025-10-18更新資料に基づき、年度の予定を実際の完成日や施設の開業日と区別しています。

愛宕地区の住宅戸数は、今回確認した港区の事業概要に記載がありません。掲載がないことを、住宅がゼロ戸または未公表である根拠にはしていません。

港区｜愛宕地区の事業概要（資料更新日：2025-10-18、確認日：2026年9月14日）。予定変更や個別施設の開業は、施行者・行政の後続資料で確認します。