高輪三丁目品川駅前の再開発｜C街区・30階の計画とA地区との違い

先に結論

高輪三丁目品川駅前地区は、約2.2ヘクタールを対象とする再開発です。権利変換・着工予定（権利変換2024年度予定、着工2026年度予定）、2028年度完了予定。C-1街区に業務、店舗、住宅、MICE、産業支援施設を導入し、隣接する土地区画整理と品川駅周辺の基盤整備計画に連携します。

場所・施行者・建物の規模

老朽建築物、狭い道路、土地利用・防災面、駅や周辺市街地への歩行者ネットワークと回遊性が課題です。

上図は建物と低層部・周辺空間の配置を示す計画時点の完成予想図です。C-1街区に業務、店舗、住宅、MICE、産業支援施設を導入し、隣接する土地区画整理と品川駅周辺の基盤整備計画に連携します。現在の実写ではなく、眺望や通行範囲を保証するものではありません。

項目	公式資料の内容
所在地	東京都港区高輪三丁目地内
施行地区面積	約2.2ヘクタール
施行者	高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発組合
用途	事務所、店舗、住宅、MICE、産業支援施設、集会場（地域交流施設）
建物の規模	C-1街区：地上30階・地下2階、約155m、約186,900㎡／C-2街区：地上1階、約10m、約170㎡
住宅戸数	港区資料に住宅戸数の記載なし

数値・用途は港区の2026-04-01更新資料によります。延べ面積、敷地面積、施行地区面積は集計範囲が異なります。

権利変換・着工予定（権利変換2024年度予定、着工2026年度予定）、2028年度完了予定。「年度」は4月から翌年3月までを指し、特定の竣工月や入居開始日ではありません。都市計画決定、権利変換、建築工事の完了、店舗の開業も別の節目です。資料の予定表記は、経過しただけで実績へ置き換えていません。

港区の2026年4月更新ページには、権利変換計画認可が「2024年度予定」として残っています。この記載だけから認可済みとは断定せず、着工・完了も掲載されている予定として扱います。

C-1街区に業務、店舗、住宅、MICE、産業支援施設を導入し、隣接する土地区画整理と品川駅周辺の基盤整備計画に連携します。既存の建物更新と公共空間の整備を分けて見ると、住宅の利用者にも関わる変化を捉えやすくなります。

隣接する品川駅西口A地区、南北線の品川延伸は、それぞれの個別記事で工程を確認できます。

C-1・C-2街区の事業であり、既存記事の品川駅西口A地区とは別です。南北線延伸や駅周辺の基盤整備と関連しますが、それぞれの開業・完成予定を足し合わせて一つの完成日にはできません。物件説明では対象街区を明示し、駅までの横断箇所や高低差、デッキの供用状況を確認します。

物件選定や保有・売却の判断では、再開発の存在だけで将来の価格や賃料に一定率を上乗せしません。現在の成約事例を基準に、完成を待つ間の空室、維持費、修繕時期も含めて比べます。計画が示す街の変化と、個別住戸に及ぶ効果は別に検討する必要があります。

権利変換・着工予定（権利変換2024年度予定、着工2026年度予定）、2028年度完了予定。港区の2026-04-01更新資料に基づき、年度の予定を実際の完成日や施設の開業日と区別しています。

高輪三丁目品川駅前地区の住宅戸数は、今回確認した港区の事業概要に記載がありません。掲載がないことを、住宅がゼロ戸または未公表である根拠にはしていません。

港区｜高輪三丁目品川駅前地区の事業概要（資料更新日：2026-04-01、確認日：2026年9月14日）。予定変更や個別施設の開業は、施行者・行政の後続資料で確認します。