日本橋室町一丁目地区はA〜D街区の段階整備を計画。建物規模だけでなく、細街路と地下接続、水辺の歩行者空間を再構成する。A〜D街区で完成予定が分かれる長期計画である。
場所・施行者・建物の規模
室町一丁目の複数街区を対象に、事務所・住宅・店舗とライフサイエンス向け支援機能を組み合わせる。むろまち小路の歩行空間、地下歩道沿い店舗、日本橋川沿いの低層商業とプロムナードを整備する計画である。
上図は計画時点の外観・周辺空間のイメージです。建物規模だけでなく、細街路と地下接続、水辺の歩行者空間を再構成する。A〜D街区で完成予定が分かれる長期計画である。現在の実写ではなく、その後の計画変更や工事の進捗は以下の資料・工程で確認します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 中央区日本橋室町一丁目 |
| 都市再生特別地区の面積 | 約1.1ha |
| 施行者・参画事業者 | 日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合（参画：三井不動産） |
| 用途 | 店舗、事務所、住宅、駐車場、ライフサイエンス支援施設、広場・プロムナード |
| 建物の規模 | A街区：地上34階・地下4階、塔屋2階、高さ約172.9m、延べ約116,100㎡／全体約116,730㎡（事業計画） |
建物規模は事業計画書・事業者の公式発表によります。区域の面積は上表の区分で示しており、敷地面積や延床面積と集計範囲が異なります。資料の主な確認対象は2025-06-11時点の公表内容です。
現在の進捗と完成予定
| 項目 | 工程と実績・予定の区分 |
|---|---|
| 2031年度 | A街区竣工予定 |
| 2033年度 | B街区竣工予定 |
| 2034年度以降 | C・D街区竣工予定（2025年6月公表） |
| 2035年3月 | 行政上の事業期間終了予定 |
工程表の更新について：2025年5月の事業計画書と同年6月のエリア発表では、C・D街区の表現が異なります。ここでは後者の「2034年度以降」を記載し、首都高速道路地下化との調整が必要な水辺整備を、A街区の竣工と同時とは扱いません。
行政上の事業期間には、権利関係の整理や清算など、建物工事以外の手続きも含まれます。事業終了の予定月を建物の竣工・入居開始月として読み替えないことが必要です。「年度」は4月から翌年3月までで、店舗や公共空間の開業・供用日は別途確認します。
街・生活動線はどう変わるか
建物規模だけでなく、細街路と地下接続、水辺の歩行者空間を再構成する。A〜D街区で完成予定が分かれる長期計画である。建物の規模とともに、駅出入口、道路、低層部の利用方法が変わる点に着目します。
関連する日本橋一丁目中地区も参照できます。本記事は日本橋室町一丁目地区の事業区域を対象にしており、近隣計画と工程や供給量を合算していません。
周辺オーナーの確認ポイント
ライフサイエンス支援機能と高層住宅を合わせた計画ですが、業務施設の集積だけから住宅需要を推定することはできません。むろまち小路、地下歩道、水辺の低層商業という異なる経路を、利用する駅出入口と合わせて見ます。段階整備中には通れる場所が変わるため、完成予想図上の回遊ルートを現在の徒歩経路として使わないようにします。
| 項目 | 判断のために確かめる内容 |
|---|---|
| 現地で確認 | 利用する駅出入口から住戸までの経路、段差、搬出入、工事中の迂回 |
| 市場で確認 | 近い面積・築年・駅距離の成約事例、実際の募集と空室期間 |
| 時期を確認 | 建物ごとの竣工、店舗や広場の供用、住戸の引渡し・募集開始 |
物件選定や保有継続の検討では、完成を待つ間の管理費・修繕積立金、空室、修繕時期を見積もります。売却する場合は、将来の計画だけで価格を上乗せせず、現在の成約事例と手取り額を比較します。再開発の計画が具体化しても、個別住戸の賃料や価格が同じように動くとは限りません。
確認の順序は投資用マンションの売却判断チェックリストにもまとめています。
よくある質問
日本橋室町一丁目地区はいつ完成しますか？
A〜D街区の段階整備を計画。工事完了・施設開業・行政上の事業終了は別の時期です。街区別の工程と資料の更新日を本文で整理しています。
近隣の再開発と同じ事業ですか？
日本橋室町一丁目地区の区域と施行者を基準に整理しています。近隣の事業とは規模や工程が異なるため、同じ駅名やエリア名称だけで統合していません。
一次情報と確認時点
以下の行政・事業者資料を2026年9月14日に確認しました。異なる公表時点の資料を併用しているため、完成予想図の公表時点と現在の工程を分けて記載しています。
