月島三丁目南の再開発｜住宅744戸・48階と2028年6月の工程

先に結論

月島三丁目南地区は事業計画では2028年6月に建築工事完了予定。低層部に店舗を置き西仲通り商店街との連続性を図るほか、約1,460㎡の広場、約200㎡の屋上広場、道路拡幅、帰宅困難者一時滞在施設・防災備蓄を計画する。

場所・施行者・建物の規模

清澄通り沿いのA敷地と西仲通りに面するB敷地を対象に、老朽木造長屋が密集する路地状宅地を更新する。A棟は住宅、B棟は店舗と子育て支援施設を担う。

上図は計画時点の外観・周辺空間のイメージです。低層部に店舗を置き西仲通り商店街との連続性を図るほか、約1,460㎡の広場、約200㎡の屋上広場、道路拡幅、帰宅困難者一時滞在施設・防災備蓄を計画する。現在の実写ではなく、その後の計画変更や工事の進捗は以下の資料・工程で確認します。

項目	内容
所在地	中央区月島三丁目27番の一部、28〜30番
施行地区面積	約1.0ha
施行者・参画事業者	月島三丁目南地区市街地再開発組合
用途	住宅、店舗、子育て支援施設、防災備蓄、広場
建物の規模	A敷地：地下1階・地上48階・高さ約182m、延床約76,429㎡。B敷地：地上2階、延床約1,244㎡。
住宅戸数	744戸

建物規模は事業計画書・事業者の公式発表によります。区域の面積は上表の区分で示しており、敷地面積や延床面積と集計範囲が異なります。資料の主な確認対象は2026-06-03時点の公表内容です。

行政上の事業期間には、権利関係の整理や清算など、建物工事以外の手続きも含まれます。事業終了の予定月を建物の竣工・入居開始月として読み替えないことが必要です。「年度」は4月から翌年3月までで、店舗や公共空間の開業・供用日は別途確認します。

低層部に店舗を置き西仲通り商店街との連続性を図るほか、約1,460㎡の広場、約200㎡の屋上広場、道路拡幅、帰宅困難者一時滞在施設・防災備蓄を計画する。建物の規模とともに、駅出入口、道路、低層部の利用方法が変わる点に着目します。

関連する月島三丁目北地区も参照できます。本記事は月島三丁目南地区の事業区域を対象にしており、近隣計画と工程や供給量を合算していません。

北地区と南地区は別の計画です。清澄通り側と西仲通り側では、駅への行き方、商店街の利用、人通りの条件も変わります。住宅744戸をすべて同時の賃貸供給と数えず、住戸の構成と実際の募集時期を確認します。防災広場や子育て支援施設は、整備後の開放範囲と利用条件まで確認して評価します。

項目	判断のために確かめる内容
現地で確認	利用する駅出入口から住戸までの経路、段差、搬出入、工事中の迂回
市場で確認	近い面積・築年・駅距離の成約事例、実際の募集と空室期間
時期を確認	建物ごとの竣工、店舗や広場の供用、住戸の引渡し・募集開始

物件選定や保有継続の検討では、完成を待つ間の管理費・修繕積立金、空室、修繕時期を見積もります。売却する場合は、将来の計画だけで価格を上乗せせず、現在の成約事例と手取り額を比較します。再開発の計画が具体化しても、個別住戸の賃料や価格が同じように動くとは限りません。

事業計画では2028年6月に建築工事完了予定。工事完了・施設開業・行政上の事業終了は別の時期です。街区別の工程と資料の更新日を本文で整理しています。

公式計画の住宅戸数は744戸です。地区全体の戸数と一般分譲・賃貸募集の戸数は同じではありません。

以下の行政・事業者資料を2026年9月14日に確認しました。異なる公表時点の資料を併用しているため、完成予想図の公表時点と現在の工程を分けて記載しています。