中野駅の再開発｜中野四丁目・パークシティ中野

開発概要

中野四丁目で住宅807戸と商業8店舗、オフィスを整備。建物は2026年4月25日に竣工し、駅側へのペデストリアンデッキ接続は2029年度に予定されています。

パークシティ中野｜東京都中野区中野四丁目

出典：三井不動産ほか「パークシティ中野」竣工。資料公表日：2026-04-27／2026年9月10日確認。

項目	周辺物件との関係
徒歩4分はデッキ接続後	公表されている中野駅徒歩4分は、2029年度予定のデッキ接続後の条件です。現在の賃貸募集に記載する徒歩時間は、今通行できる経路に基づく必要があります。
新築807戸との競合	新築住宅807戸のすべてが同じ競合条件ではありません。既存マンションの売買価格・賃料と比べる対象は、面積帯と設備が近い住戸です。
公園・店舗への徒歩距離	四季の森公園や商業店舗の近さを募集資料に載せる際は、住戸玄関から実際に使う入口までの徒歩距離が必要です。

物件選定に関する記述は、公表計画に基づく編集部の見解です。

三井不動産と三井不動産レジデンシャルが組合の一員として推進した囲町東地区の再開発です。住宅2棟807戸に加え、オフィスの中野M-SQUAREと8店舗を整備。オフィスは満床竣工と発表され、住宅も2026年4月から順次入居開始とされています。

「建設中の供給予定」から「入居が始まった競合」へ段階が変わっています。周辺既存マンションでは、この807戸のうち賃貸市場に出た住戸と、専有面積・駅距離・築年数をそろえた比較が有効です。807戸すべてが賃貸募集になるとは限りません。

主な参画企業・主体	対象となる整備
三井不動産・三井不動産レジデンシャル	商業施設・住宅・オフィス

出典：計画の事業主体・用途。2026年9月10日確認。

JR東日本の中野駅は、2019年度の150,907人から2024年度の132,316人へ、-12.3%の変化です。単位は人/日（乗車のみ）。

中野駅・JR東日本／人/日（乗車のみ）

2019年度150,907人

2024年度132,316人

降車・他社線は含まない。年度平均で、計画の開業効果を分離した値ではない。コロナ禍や勤務形態、他路線への経路変更も含むため、増減全体を再開発の効果とは扱いません。

出典：JR東日本・各駅の乗車人員。2026年9月10日確認。

対象範囲	2026年8月1日の推計人口	基準
中野区全域	356,666人	2025年国勢調査速報値を基に補正

この数字は中野区全域の居住人口で、計画地の町丁目や駅徒歩圏の人口ではありません。駅前の就業者・買い物客は含まれず、住宅戸数や店舗利用者数への置き換えもできません。