京橋三丁目東の再開発｜35階・ホテルと歩行者ネットワーク

先に結論

京橋三丁目東地区は2026年12月着工・2032年度竣工予定。京橋駅側の地下歩行者ネットワークと、東京高速道路の再生に伴う歩行空間への接続を計画します。地上・地下・上部空間をつなぐ動線が、単独のビル建替えとの違いです。

場所・施行者・建物の規模

京橋と銀座の結節部で、オフィス・ホテル・店舗等を整備する約0.9haの再開発です。既にある東京スクエアガーデンや周辺の地下ネットワークと連携する計画です。

上図は計画時点の外観・周辺空間のイメージです。京橋駅側の地下歩行者ネットワークと、東京高速道路の再生に伴う歩行空間への接続を計画します。地上・地下・上部空間をつなぐ動線が、単独のビル建替えとの違いです。現在の実写ではなく、その後の計画変更や工事の進捗は以下の資料・工程で確認します。

建物規模は事業計画書・事業者の公式発表によります。区域の面積は上表の区分で示しており、敷地面積や延床面積と集計範囲が異なります。資料の主な確認対象は2026-03-24時点の公表内容です。

行政上の事業期間には、権利関係の整理や清算など、建物工事以外の手続きも含まれます。事業終了の予定月を建物の竣工・入居開始月として読み替えないことが必要です。「年度」は4月から翌年3月までで、店舗や公共空間の開業・供用日は別途確認します。

京橋駅側の地下歩行者ネットワークと、東京高速道路の再生に伴う歩行空間への接続を計画します。地上・地下・上部空間をつなぐ動線が、単独のビル建替えとの違いです。建物の規模とともに、駅出入口、道路、低層部の利用方法が変わる点に着目します。

関連する八重洲二丁目北地区も参照できます。本記事は京橋三丁目東地区の事業区域を対象にしており、近隣計画と工程や供給量を合算していません。

地図上では近くても、地下道から目的地へ出る位置によって利便性は変わります。ホテルの開業、オフィスの稼働、接続先の遊歩道の供用を別々に追い、すべてが同時に利用可能になると決めつけません。業務・商業の集積への期待は、周辺住戸の実際の賃貸成約と分けて判断します。

項目	判断のために確かめる内容
現地で確認	利用する駅出入口から住戸までの経路、段差、搬出入、工事中の迂回
市場で確認	近い面積・築年・駅距離の成約事例、実際の募集と空室期間
時期を確認	建物ごとの竣工、店舗や広場の供用、住戸の引渡し・募集開始

物件選定や保有継続の検討では、完成を待つ間の管理費・修繕積立金、空室、修繕時期を見積もります。売却する場合は、将来の計画だけで価格を上乗せせず、現在の成約事例と手取り額を比較します。再開発の計画が具体化しても、個別住戸の賃料や価格が同じように動くとは限りません。

2026年12月着工・2032年度竣工予定。工事完了・施設開業・行政上の事業終了は別の時期です。街区別の工程と資料の更新日を本文で整理しています。

京橋三丁目東地区の区域と施行者を基準に整理しています。近隣の事業とは規模や工程が異なるため、同じ駅名やエリア名称だけで統合していません。

以下の行政・事業者資料を2026年9月14日に確認しました。異なる公表時点の資料を併用しているため、完成予想図の公表時点と現在の工程を分けて記載しています。