池袋駅直上西地区の再開発｜東武鉄道・豊島区西池袋の計画と人口

東京都豊島区西池袋一丁目池袋駅直上西地区第一種市街地再開発事業公表区域面積の比較グラフ

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1池袋駅直上西地区の施行地区面積公表された計画規模の比較です。番号はグラフ中の対象項目を示します。建物の外観や位置関係を表す図ではありません。

黄色が対象地区です。区が公表する施行地区面積を比べており、建築面積や延床面積の比較ではありません。両地区の位置関係や外観を描いた完成予想図ではありません。

池袋駅直上西地区第一種市街地再開発事業｜東京都豊島区西池袋一丁目

出典：豊島区・市街地再開発事業（池袋駅西口地区・池袋駅直上西地区）（2026年9月10日確認）。

建物の更新と東西の歩行者ネットワーク

東武東上線の駅と百貨店の一部を含む直上西地区では、建物の老朽化に加えて、駅直近で人が滞留・交流できる空間や文化発信の場が少ないことが課題とされています。駅・商業の更新と、デッキレベルの歩行者空間を組み合わせる計画です。

区の目的は、単に駅前の建物を高くすることに限りません。文化・芸術機能、商業・業務機能、災害時の一時滞在場所を組み合わせ、駅から周辺の街へ歩いて移動しやすい構成へ変えることです。

出典：豊島区・事業の背景と目的（2026年9月10日確認）。

「西口地区」と「直上西地区」は別事業

一方の施行地区面積や工程をもう一方の建物に当てはめると、供給時期・事業規模の説明がずれます。区が示す面積は公園や関連する公共施設等を含む地区の値です。

出典：豊島区・地区別の施行者と区域（2026年9月10日確認）。

都市計画決定後に残る工程

区の2025年4月7日更新ページは、今後の認可・工事の日付を示していません。都市計画決定済みという事実と、竣工時期まで確定したという説明は別です。

出典：豊島区・経過と今後の予定（2026年9月10日確認）。

池袋の候補物件で比べる出口・用途・供給

隣接する西口地区の計画も、同じ駅を対象とする別事業として整理しています。

豊島区の居住人口

豊島区全域の居住人口です。駅徒歩圏の人口、昼間の就業者、再開発後の予測人口とは集計範囲が異なります。

出典：東京都の人口（推計）（2026年9月10日確認）。

池袋駅の利用者数

降車・他社線は含まない。年度平均で、計画の開業効果を分離した値ではない。コロナ禍、働き方、他路線への経路変更も含む増減であり、再開発単独の効果ではありません。

出典：駅利用者数の原データ（2026年9月10日確認）。

出典：駅利用者数の原データ（2026年9月10日確認）。

よくある質問

池袋駅直上西地区の事業者はどこですか？

豊島区の都市計画資料では東武鉄道が施行者に予定されています。

池袋駅の再開発はいつ完成しますか？

対象地区の都市計画決定告示は2024年11月です。参照した区の事業ページでは、その後の認可・建築工事の日程は公表されていません。

物件選定に関する記述は、公表事実に基づく編集部の見解です。

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