不動産投資会社22社比較｜上場・売上・管理戸数とマンションブランド

投資用マンションの提案を受けた人が、販売会社の規模と事業内容を短時間で確認できるよう、主要22社の公開情報を整理しました。会社名から各社の公式サイトへ移動できます。

先に結論｜会社規模と物件条件は分けて判断

• 上場・売上・従業員が大きくても、提案された1戸が割高なら投資条件は悪化します。
• ブランド説明は設計方針を知る材料であり、家賃や中古価格を保証しません。
• 同じブランドでも、立地、築年、管理費、修繕積立金、間取りで収益性は変わります。
• 親会社の連結売上と、実際に契約する会社の単体売上は分けて表示します。

上場・売上・従業員・管理戸数を比較

数値は2026年8月25日までに確認できた最新の公開情報です。公式サイト・IR・決算公告を優先し、会社が提供した企業情報も補完に使いました。「親会社連結」「グループ計」などの注記は、実際に契約する営業会社単体の数値ではありません。年度と対象範囲を見て比較してください。

管理実績は、オーナーとの賃貸管理契約を数える賃貸管理と、管理組合から受託する建物管理で意味が異なります。表では数字だけを並べず、種別・対象範囲・基準日を併記しました。

22社の特徴とマンションブランド

ブランド名は、2026年8月25日までに各社の公式サイト、沿革、分譲実績等で確認できた主な名称です。現在は新規供給されていない過去のブランドを含み、すべての物件名を網羅するものではありません。

外部リンクGA technologiesga-tech.co.jp ↗

• 会社の特徴：AI不動産投資サービス「RENOSY」を運営し、投資用不動産の購入、賃貸管理、売却をオンラインと対面で一体提供しています。2025年10月期の連結売上収益は2,489億円、RENOSYは投資用マンション・アパートの売上実績で全国1位と公式発表しています。
• 主なブランド・サービス：RENOSY。これは自社分譲マンションのシリーズ名ではなく、投資用不動産の購入・管理・売却を扱うサービスブランドです。
• ブランドの特徴：都市部の中古区分マンションを中心に、新築・中古アパート、戸建て、海外不動産なども扱います。物件選定、契約、収支・入退去管理をデータとアプリで支援する点が特徴です。

外部リンクJ.P.RETURNSjpreturns.com ↗

• 会社の特徴：東京都心・駅近の中古区分マンションを中心に、仕入れ、販売、賃貸管理、売却・買取、リノベーションを一体で提供しています。2026年3月末の管理戸数は7,711戸、2026年3月期の売上高は538億円です。
• 主なブランド・サービス：特定の自社マンションシリーズを前面に出す会社ではなく、複数の既存マンションから条件に合う住戸を仕入れて販売する事業が中心です。
• 取り扱いの特徴：3,000万円未満の物件が72％と公式サイトで公表されており、都心・駅近、比較的購入価格を抑えた中古区分を軸にしています。提案時は元の分譲会社・マンションブランドと、J.P.RETURNSの販売・管理条件を分けて確認してください。

外部リンクFJネクストfjnext.com ↗

• 会社の特徴：首都圏を中心に、用地取得、企画開発、販売、賃貸管理、建物管理までグループで展開しています。
• 主なブランド（過去を含む）：GALA（ガーラ）シリーズ。物件名には「ガーラ・グランディ」「ガーラ・プレシャス」「ガーラ・プライム」などがあります。
• ブランドの特徴：駅徒歩圏の都市型マンションが中心です。物件ごとに外観・エントランスの意匠、セキュリティ、住戸設備を設計しています。

外部リンクグッドコムアセットgoodcomasset.co.jp ↗

• 会社の特徴：東京23区を中心に自社開発し、個人・法人・ファンドへ販売しています。賃貸管理はグループ会社が担います。
• 主なブランド（過去を含む）：GENOVIA。派生名称として「green veil」「skygarden」などがあります。
• ブランドの特徴：壁面・屋上緑化、LED照明、過度な装飾を抑えた外観など、環境配慮とシンプルなデザインを掲げています。

外部リンクプロパティエージェントpropertyagent.co.jp ↗

• 会社の特徴：東京・神奈川を中心にマンションを開発・販売し、賃貸管理に加えて中古流通や不動産投資型クラウドファンディングも展開しています。
• 主なブランド（過去を含む）：CRACIA、VERSE CRACIA、CRACIA IDZ。
• ブランドの特徴：CRACIAは投資用コンパクトマンション、VERSE CRACIAは30～60㎡を中心とする居住用都市型コンパクト、IDZは顔認証などを採用するシリーズです。

外部リンクシーラsyla.jp ↗

• 会社の特徴：用地取得、設計、建築、販売、賃貸・建物管理をグループで扱い、投資用と居住用の両方を供給しています。
• 主なブランド（過去を含む）：SYFORME（シーフォルム）。
• ブランドの特徴：首都圏の駅アクセスを重視し、単身者向けから1LDK・2LDKまで、立地に応じて間取り・設備・外観を設計しています。

外部リンクインヴァランスinvalance.jp ↗

• 会社の特徴：大東建託グループで、首都圏を中心に投資用マンションの開発・販売・管理を展開しています。
• 主なブランド（過去を含む）：CREVISTA、LUXUDEAR。
• ブランドの特徴：都市型コンパクトマンションを中心に展開し、2026年度引渡し物件からスマートホームサービスを順次導入する方針を公表しています。

外部リンクデュアルタップdualtap.co.jp ↗

• 会社の特徴：東京23区を中心に、投資用マンションの企画・開発・販売、賃貸管理を行っています。
• 主なブランド（過去を含む）：XEBEC（ジーベック）。
• ブランドの特徴：「東京23区・駅近・高機能」を開発方針として掲げる都市型マンションです。

外部リンクエスリードeslead.co.jp ↗

• 会社の特徴：近畿圏を中心に、マンション開発、販売、管理、仲介までグループで展開しています。
• 主なブランド（過去を含む）：エスリード、エスリードレジデンスなど。
• ブランドの特徴：都市型コンパクトマンションからファミリー向け分譲マンションまで幅広く扱います。ブランドだけでなく、投資用・実需用の違いを確認する必要があります。

外部リンクプレサンスコーポレーションpressance.co.jp ↗

• 会社の特徴：オープンハウスグループで、関西、名古屋、首都圏などに都市型・ファミリー向けマンションを供給しています。
• 主なブランド（過去を含む）：プレサンス、プレサンス ロジェなど。
• ブランドの特徴：プレサンスは都市型マンション、プレサンス ロジェは実需向けを中心に展開します。提案物件が投資用か居住用かを分けて確認してください。

外部リンク日商エステムn-estem.co.jp ↗

• 会社の特徴：関西を起点に、首都圏、名古屋、福岡、沖縄などへ供給地域を広げています。
• 主なブランド（過去を含む）：エステムコート、エステムプラザ、エステムスイート、ワイズエステムコートなど。
• ブランドの特徴：エステムコートは投資用・ファミリー向け、エステムプラザは都市型分譲、エステムスイートは都市型戸建てです。同じグループ名でも商品種別が異なります。

外部リンクトーシンパートナーズtohshin.co.jp ↗

• 会社の特徴：首都圏で投資用マンションの企画・開発・販売・管理をグループ展開しています。
• 主なブランド（過去を含む）：PHOENIX（フェニックス）、ZOOM、AELL。過去の複数ブランドは、2025年4月から順次この3系列へ名称統合されています。
• ブランドの特徴：PHOENIXは長期供給されてきた都市型シリーズ、ZOOMは立地・デザイン・機能性を重視するシリーズ、AELLは統合後のブランドの一つです。中古物件では旧名称と新名称が併存する場合があります。

外部リンククレアスライフclearthlife.jp ↗

• 会社の特徴：東京都心を中心に投資用マンションを開発・販売し、グループで賃貸・建物管理を行っています。
• 主なブランド（過去を含む）：CONCIERIA（コンシェリア）。
• ブランドの特徴：都心立地、建物品質、設備、セキュリティと、販売後の管理・運営を一体で訴求する都市型投資マンションです。

外部リンクスカイコートskycourt.co.jp ↗

• 会社の特徴：東京圏の単身者向けマンションを長期間供給し、新築・中古販売、賃貸管理、建物管理をグループで扱っています。
• 主なブランド（過去を含む）：SKYCOURT（スカイコート）シリーズ。
• ブランドの特徴：都心・東京圏のワンルームを中心に展開しています。築年の幅が広いため、ブランド名だけでなく建物の築年、管理状態、修繕計画の確認が重要です。

外部リンク青山メインランドaml.co.jp ↗

• 会社の特徴：東京・神奈川を中心に、マンションの開発、販売、賃貸管理、建物管理をグループで展開しています。
• 主なブランド（過去を含む）：MAIN STAGE、LAND STAGE、GRAND STUDIO。
• ブランドの特徴：MAIN STAGEは資産運用型、LAND STAGEは居住用として開発されています。ブランドによって購入目的と住戸構成が異なります。

外部リンクTFDコーポレーションtfd-corp.co.jp ↗

• 会社の特徴：東京23区を中心に、用地取得から企画、設計、販売、賃貸・建物管理までグループで行っています。
• 主なブランド（過去を含む）：LOUVRE（ルーブル）シリーズ。
• ブランドの特徴：1985年から供給され、城南・城西を中心とする駅徒歩圏の都市型マンションです。中古流通では築年による設備・管理条件の差が大きくなります。

外部リンク日本ワークスnihonworks.com ↗

• 会社の特徴：東京23区を中心に投資用マンションの企画、開発、販売、賃貸管理を扱っています。
• 主なブランド（過去を含む）：BRIZZ、BELLGRADE、FUSIONAR。
• ブランドの特徴：複数ブランドを展開しているため、シリーズ名だけでなく、物件ごとの立地、築年、専有面積、管理会社を確認してください。

外部リンクヴェリタス・インベストメントveritas-investment.jp ↗

• 会社の特徴：東京23区を中心に投資用マンションを企画・開発・販売しています。
• 主なブランド（過去を含む）：PREMIUM CUBE。
• ブランドの特徴：外観や共用部のデザインを重視し、アーティストやブランドとの協業物件も展開しています。意匠性と収益性は分けて評価する必要があります。

外部リンクメイクスmakes-g.co.jp ↗

• 会社の特徴：東京、名古屋などを中心にマンションの企画・開発・販売と管理をグループ展開しています。
• 主なブランド（過去を含む）：メイクスデザイン、MAKES、MAKES W ARTなど。
• ブランドの特徴：都市型マンションを中心とし、アートを共用部などへ取り入れるシリーズもあります。旧物件では「メイクスデザイン」の名称が多く見られます。

外部リンクベルテックスvertex-c.co.jp ↗

• 会社の特徴：新築・中古の区分マンション販売、賃貸管理、建物管理などを扱っています。
• 主なブランド（過去を含む）：VERXEED、VERXEED STAIR、VERXEED α。
• ブランドの特徴：VERXEEDは賃貸需要を重視した都市型マンション、STAIRは狭小地向けに設備と建築費を絞ったコンパクトシリーズ、αはIoT設備等を採用する派生シリーズです。

外部リンクAZESTグループazest-gr.co.jp ↗

• 会社の特徴：首都圏でマンションの企画・開発、販売、賃貸管理、建物管理をグループで展開しています。
• 主なブランド（過去を含む）：AZEST。
• ブランドの特徴：社内の立地評価を経て開発し、防犯、断熱、収納などの設備と、グループ内の賃貸・建物管理を特徴として掲げています。

外部リンクNITOHnitoh.co.jp ↗

• 会社の特徴：東京・神奈川を中心に投資用マンションの開発・販売、賃貸管理、建物管理を扱っています。
• 主なブランド（過去を含む）：RELIA（リライア）。
• ブランドの特徴：都心のワンルームを中心に、駅アクセス、セキュリティ、住戸設備を物件ごとに設計しています。公式物件一覧には自社開発以外の名称を含む場合があります。

行政処分の公開確認結果

2026年8月25日時点で、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトが公表する過去5年間の監督処分について上記22社の正式法人名を確認し、今回の記事対象法人に該当する掲載は確認できませんでした。

これは「過去に問題が一度もない」「将来も問題がない」という証明ではありません。公表期間は原則5年間で、旧社名、売主、販売会社、管理会社など別法人の情報は分けて扱います。

行政処分とは別に、グッドコムアセットは2026年1月16日付で同社に対する訴訟提起を適時開示しています。訴訟と行政処分を混同せず、今後の開示で経過を更新します。

• 外部リンク国土交通省｜ネガティブ情報等検索サイトmlit.go.jp ↗
• 外部リンクグッドコムアセット｜訴訟提起に関する適時開示goodcomasset.co.jp ↗

提案物件で次に確認すること

会社情報を確認した後は、提案された1戸の数字を照合します。

1. 購入価格を比較同じ駅、築年、面積の中古売出・成約事例と比べる
2. 家賃を比較販売会社の想定家賃だけでなく、同条件の募集賃料と空室期間を確認する
3. 毎月の実支出を計算管理費、修繕積立金、賃貸管理料、税、保険、空室・修繕を含める
4. 出口を計算想定売却価格からローン残債と売却費用を引き、手残りを確認する

関連記事投資用マンションの営業を受けたときの契約前10項目このテーマを詳しく確認するこの記事を読む →

よくある質問

上場会社なら非上場会社より安全ですか？

開示情報が多く財務やリスクを追いやすい点は利点です。ただし、上場は個別物件の価格、家賃保証、将来の売却価格を保証しません。

売上が大きい会社ほどよい会社ですか？

売上規模は事業継続性を見る材料の一つです。ただし、総合不動産会社の連結売上には実需マンション、建設、ホテル等が含まれる場合があります。

行政処分の掲載がなければ問題のない会社ですか？

いいえ。公表期間や対象に限りがあります。本記事では確認日と対象範囲を明示し、訴訟・適時開示とは分けて掲載します。

この一覧を購入判断に使う方法

営業提案を受けたら、まず一覧から販売会社とマンションブランドを探してください。確認する順番は次の3つです。

1. 会社を確認する：上場関係、売上規模、供給・管理実績、行政処分の公開情報を見る
2. ブランドを確認する：主なエリア、設計・設備の特徴が提案内容と一致しているかを見る
3. 提案された1戸を確認する：価格、家賃、毎月の費用、ローン残債、売却時の手残りを計算する

会社規模が大きいことや有名ブランドであることは、提案価格が適正である証明にはなりません。会社の信頼性と、物件の収益性は分けて判断してください。

提案書や収支シミュレーションを持っている場合は、次の無料機能で確認できます。

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• 不動産投資シミュレーターで毎月収支と売却時の手残りを計算する
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本記事の数値は2026年8月25日時点の公式公開情報です。数値が非公表でも、直ちに会社の問題を示すものではありません。契約前には、営業会社、売主、管理会社が同じ法人かどうかも確認してください。