上板橋駅南口では、東地区の再開発で住宅・店舗と駅前広場、川越街道へのアクセス道路を整備しています。東地区は工事中ですが、西地区は別の準備組合による計画。駅前の建物と公共施設の工程を分けて確認する必要があります。
- 東地区は約1.7ha、住宅・店舗と公共施設を整備。
- 駅前広場約3,900㎡と幅員16mのアクセス道路を計画。
- 西地区は東地区と別の事業。南口全体を同じ竣工日にまとめない。
駅と計画の位置関係
施設構成図の根拠：行政・事業者の資料。作図・確認：2026-09-29／Smart Select。施設構成図は編集部作成で、上の公式地図とは別の図です。
計画の全体像
| 計画・場所 | 内容 | 段階・時期 |
|---|---|---|
| 上板橋駅南口駅前東地区第一種市街地再開発事業 上板橋一・二丁目、南口から川越街道側 | 住宅・店舗・業務・道路・広場 | 工事中 2028年度建物竣工予定（認可時工程） 一次資料 |
| 上板橋駅南口駅前西地区の再開発 南口の西側 | 東地区とは別に具体化 | 準備組合による検討 東地区の工程とは別 一次資料 |
東地区｜駅に入る道路と広場をつくる
南口側は細い道路と木造の店舗・住宅が集まり、緊急車両が入りにくいことが課題でした。組合は、建物の共同化・不燃化に加え、川越街道から駅へ入る道路を整備し、防災と商店街の利用環境を改善する方針です。
東地区の施行者は上板橋駅南口駅前東地区市街地再開発組合、参加組合員は住友不動産。特定業務代行者は大成建設・長谷工コーポレーション・越野建設・大成ロテックの共同企業体です。住宅・店舗の東街区26階と中街区19階、業務・店舗の南街区5階を計画しています。
交通広場は約3,900㎡、アクセス道路は幅員16m。自転車駐車場も組み込み、住宅建物だけでは解決しない駅利用の課題に対応します。
再開発組合：上板橋駅南口駅前東地区・事業概要（資料：掲載日なし（現行概要）／確認：2026-09-29）
長期の検討から工事へ｜西地区との区別
1995年度の準備組合設立後、区域や計画を見直し、2016年度に東地区約1.7haと西側の区域へ組織を分けました。東地区は2021年3月に組合認可、2023年2月に権利変換認可を受け、解体・公共施設整備へ進んでいます。
組合は2026年9月の工事予定と航空写真を公開しており、計画検討だけの段階ではありません。認可時資料の建物竣工予定は2028年度ですが、街区・広場・デッキ等の各工程は分かれています。建物竣工と南口一帯の全工事完了を同じ日と扱わないようにします。
板橋区の2026年3月案内は西地区を準備組合としています。東地区の住友不動産や共同企業体、建物の規模をそのまま西地区へ転記しないことが重要です。
再開発組合：上板橋駅南口駅前東地区・事業概要（資料：掲載日なし（現行概要）／確認：2026-09-29） ／ 再開発組合：工事進捗・月間工事予定（資料：2026年9月の工事情報／確認：2026-09-29） ／ 東京都：上板橋駅南口駅前東地区組合設立認可（資料：2021-03-25／確認：2026-09-29） ／ 板橋区：上板橋駅南口駅前地区（資料：2026-03-03更新／確認：2026-09-29）
事業費と負担の仕組み
認可時の公表事業費は当時の建設単価と計画に基づくものです。実施中の事業では工程変更や工事費の変化を含むため、記事では建物・公共施設の内容と資金の性質を分けて整理します。
参加組合員が保留床を取得する民間資金と、道路など公共的な整備に対する補助は異なります。権利変換で元の権利者が取得する床を含む総事業費は、区の一般会計からの支出額ではありません。西地区の資金計画も独立して確認する必要があります。
再開発組合：上板橋駅南口駅前東地区・事業概要（資料：掲載日なし（現行概要）／確認：2026-09-29） ／ 東京都：上板橋駅南口駅前東地区組合設立認可（資料：2021-03-25／確認：2026-09-29） ／ 東京都：市街地再開発事業の仕組みと地区一覧（資料：掲載日なし／確認：2026-09-29）
暮らしと投資用マンションへの影響
以下は公表計画をもとにした編集部の分析・物件選定の確認点です。価格・家賃の上昇を予測するものではありません。
需要
南口に到着する車両、駅への徒歩・自転車経路が変わることは通勤と日常生活に直結します。店舗の再配置後、住戸から日常の買い物先まで何分かかるかを見ます。
競合
住宅・店舗を含む床面積から賃貸戸数や人口を計算することはできません。間取り、設備、管理サービス、総家賃が近い住戸同士で比較します。
工事
南口の店舗移転や仮通路は入居者の生活に影響します。駅近物件でも工区を迂回する場合があり、最新の月間工事案内と現地確認を募集説明に反映します。
保有・売却
完成後の利便性だけでなく、工事中の空室・修繕・返済負担を見積もります。築年の進んだ物件では新築との設備差を埋める費用が過大にならないかを確認します。
保有・売却の検討と関連記事
現在の家賃・返済・修繕費を入力し、保有・売却シミュレーション（無料登録）で手残りを比較できます。シミュレーションは再開発による値上がりを自動予測するものではありません。
よくある質問
上板橋駅の計画はどの段階ですか？
上板橋駅南口では、東地区の再開発で住宅・店舗と駅前広場、川越街道へのアクセス道路を整備しています。東地区は工事中ですが、西地区は別の準備組合による計画。駅前の建物と公共施設の工程を分けて確認する必要があります。
再開発だけで家賃や売却価格は上がりますか？
断定できません。利用する改札、駅までの経路、築年数・間取り、競合住戸の募集条件、修繕・返済負担を合わせて比較します。
主な出典と確認日
東京都：上板橋駅南口駅前東地区組合設立認可（資料：2021-03-25／確認：2026-09-29） ／ 板橋区：上板橋駅南口駅前地区（資料：2026-03-03更新／確認：2026-09-29） ／ 再開発組合：上板橋駅南口駅前東地区・事業概要（資料：掲載日なし（現行概要）／確認：2026-09-29） ／ 再開発組合：工事進捗・月間工事予定（資料：2026年9月の工事情報／確認：2026-09-29） ／ 東京都：市街地再開発事業の仕組みと地区一覧（資料：掲載日なし／確認：2026-09-29）
