大井町駅に接続する都市開発で、2026年3月28日のまちびらきが発表されました。公式施設案内では商業約80店、8スクリーンの映画館、3つの広場、賃貸住宅194戸を案内しています。BUSINESS TOWERは地上26階、延床約192,000㎡です。
OIMACHI TRACKS｜東京都品川区広町二丁目・大井一丁目
| 項目 | 公表内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区広町二丁目・大井一丁目 |
| 対象駅 | 大井町駅 |
| 工程 | 2026年3月28日まちびらき |
| 規模 | BUSINESS TOWERは地上26階・地下3階、延床約192,000㎡。約80店、8スクリーン、賃貸住宅194戸、ホテル等。 |
出典：OIMACHI TRACKS 公式サイト。資料公表日：掲載日なし／2026年9月10日確認。
関連する一次資料：OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER｜JR東日本ビルディング ／ RESIDENCE｜OIMACHI TRACKS ／ 広域品川圏の共創まちづくり 2026年3月28日 本格始動！。
周辺物件への影響
| 項目 | 周辺物件との関係 |
|---|---|
| 賃貸住宅194戸との競合 | 新設賃貸住宅は194戸です。大井町の既存賃貸と比べる対象は、面積帯・設備・月額負担が重なる住戸です。 |
| 利用路線と改札への距離 | 広町二丁目・大井一丁目の住戸では、JRの駅直結改札、東急線、りんかい線のどれを使うかで徒歩経路が変わります。住戸玄関から日常使う改札までの距離が比較の基準です。 |
| オフィス・商業施設への近さ | BUSINESS TOWERへ通う入居者の通勤時間は、住戸からオフィス入口までの経路で決まります。商業施設と3つの広場も、実際に使う入口までの距離が日常の使いやすさに関わります。 |
物件選定に関する記述は、公表計画に基づく編集部の見解です。
大井町駅の利用者数の推移
JR東日本の大井町駅は、2019年度の104,619人から2024年度の88,152人へ、-15.7%の変化です。単位は人/日（乗車のみ）。
降車・他社線は含まない。年度平均で、計画の開業効果を分離した値ではない。コロナ禍や勤務形態、他路線への経路変更も含むため、増減全体を再開発の効果とは扱いません。
出典：JR東日本・各駅の乗車人員。2026年9月10日確認。
出典：JR東日本・各駅の乗車人員。2026年9月10日確認。
品川区の人口規模
| 対象範囲 | 2026年8月1日の推計人口 | 基準 |
|---|---|---|
| 品川区全域 | 429,229人 | 2025年国勢調査速報値を基に補正 |
この数字は品川区全域の居住人口で、計画地の町丁目や駅徒歩圏の人口ではありません。駅前の就業者・買い物客は含まれず、住宅戸数や店舗利用者数への置き換えもできません。
出典：東京都の人口（推計）・2026年8月、1ページ。2026年9月10日確認。
よくある質問
OIMACHI TRACKSはどこにありますか？
東京都品川区広町二丁目・大井一丁目です。対象駅は大井町駅です。
OIMACHI TRACKSの整備内容と時期は？
大井町駅に接続する都市開発で、2026年3月28日のまちびらきが発表されました。公式施設案内では商業約80店、8スクリーンの映画館、3つの広場、賃貸住宅194戸を案内しています。BUSINESS TOWERは地上26階、延床約192,000㎡です。
