小岩駅北口の再開発｜西小岩一丁目の計画と物件選定

JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業（東京都江戸川区西小岩一丁目）。JR小岩駅の北口で、住宅・商業の複合施設と交通広場・道路・歩行者デッキを一体的に整備します。公式の現行工程表は施設建築物の2027年1月竣工予定を示し、公共施設工事は2030年までの工程で描かれています。

更新 2026年9月10日・読了 7分

開発概要

JR小岩駅の北口で、住宅・商業の複合施設と交通広場・道路・歩行者デッキを一体的に整備します。公式の現行工程表は施設建築物の2027年1月竣工予定を示し、公共施設工事は2030年までの工程で描かれています。

JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業｜東京都江戸川区西小岩一丁目

項目	公表内容
所在地	東京都江戸川区西小岩一丁目
対象駅	小岩駅・京成小岩駅
工程	施設建築物2027年1月竣工予定／公共施設工事は2030年までの工程
規模	商業施設と住宅棟で構成する複合施設。道路、北口交通広場、立体歩行者道路、駐車・駐輪場を一体整備。

項目	周辺物件との関係
工事中と完成後の徒歩経路	西小岩一丁目側の住戸では、建物完成後に使う通路と公共施設工事中の迂回路が異なります。駅から商業施設・住宅入口まで、募集時点で通れる経路が徒歩時間の基準です。
建物と駅前広場の完成時期	2027年の建物竣工は、駅前広場全体の完成を意味しません。募集開始時に使える歩行者デッキや出入口は、管理会社への確認が必要です。
北口と南口の買い物経路	北口と南口では、日常の買い物で駅を横断する必要があるかが違います。利用する店舗がどちら側にあるかで、同じ駅徒歩圏でも暮らしやすさは変わります。

物件選定に関する記述は、公表計画に基づく編集部の見解です。

JR東日本の小岩駅は、2019年度の66,125人から2024年度の60,083人へ、-9.1%の変化です。単位は人/日（乗車のみ）。

小岩駅・JR東日本／人/日（乗車のみ）

2019年度66,125人

2024年度60,083人

降車・他社線は含まない。年度平均で、計画の開業効果を分離した値ではない。コロナ禍や勤務形態、他路線への経路変更も含むため、増減全体を再開発の効果とは扱いません。

出典：JR東日本・各駅の乗車人員。2026年9月10日確認。

対象範囲	2026年8月1日の推計人口	基準
江戸川区全域	709,473人	2025年国勢調査速報値を基に補正

この数字は江戸川区全域の居住人口で、計画地の町丁目や駅徒歩圏の人口ではありません。駅前の就業者・買い物客は含まれず、住宅戸数や店舗利用者数への置き換えもできません。

東京都江戸川区西小岩一丁目です。対象駅は小岩駅・京成小岩駅です。