家具付き賃貸という選択肢
単身向けの部屋を家具・家電付きとして貸す提案があります。家賃の値下げ以外の募集方法を相談できます。
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どんな会社・サービス？
クロスハウスは2007年設立。シェアハウスの運営・管理を軸に、家具付きアパートメントなども展開する会社です。オーナー向けには、通常の賃貸募集に加え、物件に合わせた活用方法や管理・借上げを案内しています。
運営：株式会社クロスハウス
クロスハウスの3つの特徴
入居者募集から退去まで
契約、入居者対応、退去精算などをまとめて扱う管理体制を案内。自分で対応する負担を減らしたい人に役立ちます。
物件に合う貸し方を相談
シェアハウスや家具付き賃貸などの運営経験をもとに、活用方法を提案。対象物件や地域に応じて相談できます。
会社の規模と、事業の土台
借上げ・管理を相談する会社の運営実績を紹介します。シェアハウスの室数と、区分マンションの管理戸数は同じ指標ではありません。
- 設立
- 2007年
- 本社
- 東京都品川区北品川
- 資本金
- 1,000万円（公式会社概要）
- 従業員
- 53名（公式会社概要・基準日の明記なし）
シェアハウス運営管理
7,000室公式会社概要の掲載値。集計基準日の明記なし
家具付アパートメント管理
200室公式会社概要の掲載値。シェアハウスとは別指標
宿泊運用
50物件公式会社概要の掲載値。室数ではなく物件数
業績・公開資料を読み解く
今回確認した公式会社概要・オーナー向け案内では、売上高と営業利益を確認できませんでした。掲載時点が明記されていない運営数値を、2026年9月末の確定実績としては扱っていません。
この数字・情報から、何を見る？
特徴は、一般的な賃貸募集だけでなく、家具付き賃貸やシェアハウスなど複数の貸し方を扱うことです。管理の規模を見るときは、所有するワンルームと同じタイプ・エリアでどの程度の実績があるかを聞くと、会社全体の数字より具体的な判断につながります。
募集力の評価では、単に管理件数が多いかではなく、似た物件の募集期間、実際の成約賃料、入居後の対応を確認します。公表されている運用例は参考になりますが、自分の物件に同じ結果が出るという前提では比較しません。
会社が力を入れていることと、利用者のメリット
家具・家電付きで募集の違いを作る
オーナー向けページは単身向け物件の家具付き賃貸を案内しています。
利用者から見ると
空室対策を家賃の値下げだけで考えず、入居者にとっての初期準備の少なさを募集条件に加える相談ができます。設備の費用と維持負担も合わせて聞くことがポイントです。
募集・契約・入居者対応をまとめる
入居者募集、契約、日々の対応、退去精算やクリーニングまでの管理体制を案内しています。
利用者から見ると
忙しいオーナーが個別に手配する作業を整理できます。契約書に含まれる業務と追加料金になる作業を並べることで、単純な管理料率より実態を比べられます。
物件に応じて活用方法を変える
シェアハウス、家具付き賃貸、その他の物件活用を区分して案内しています。
利用者から見ると
同じ部屋でも現在の募集方法が適切かを相談する入口になります。区分所有物件では管理規約や用途の制約もあるため、提案が実際に実行できる条件か確認します。
どこまで任せられる？ 相談・利用の進め方
公式に案内されている機能・相談範囲をもとに、確認する順番を整理しました。
- 1
物件の確認
エリア・間取り・現状に合う活用方法を相談
ここを確認：同タイプ物件の実績、対象地域、現契約から切り替えられる時期
- 2
条件の提案
管理委託・借上げ等の条件を提示
ここを確認：受取賃料、管理料、家具設備費、修繕負担、空室時の扱い
- 3
管理開始後
募集・契約・入居中・退去時の対応
ここを確認：報告頻度、緊急連絡、賃料改定、解約と原状回復の条件
Smart Selectの評価：選ぶ理由と確認したい点
以下は公開情報をもとにした編集上の見方です。会社の財務規模と、個別物件の収益性・契約条件は分けて判断します。
選ぶ理由になる点
貸し方と管理業務を同時に見直したい人に適しています。家具付き賃貸などの運営実績があるため、単純な管理会社の変更だけでなく、募集内容から相談する価値があります。
安心して任せるための確認
会社の掲載実績に加え、担当者から同じエリア・広さの事例と契約書案を受け取りましょう。毎月の受取額が良くても、設備投資や解約費用を含めると条件が変わるため、総額と任せられる範囲を比較します。
会社・実績についての疑問
7,000室は投資用区分マンションの管理戸数？
いいえ。公式会社概要にあるシェアハウスの運営管理室数です。家具付アパートメントの200室や宿泊運用50物件とも分けて掲載しています。
管理会社を変える前に何を渡せばよい？
現行の管理契約、賃料・費用の明細、間取りと設備情報を整理すると比較しやすくなります。申込み先が求める資料と、個人情報の取扱いを確認したうえで提出してください。
管理料が安ければ変更する価値がある？
管理料だけでは決まりません。募集費、設備費、原状回復、契約終了時の負担を含めた受取額と対応範囲を見ます。現在困っている業務を具体的に挙げ、それをどう減らせるかまで聞くと判断しやすくなります。
会社情報・IRの参照先
確認日：2026年9月10日。各数値の対象時点は上記の注記をご覧ください。
Smart Selectの使い方提案
こんな悩みがあるときに
空室が長引いている、または管理の連絡対応に時間を取られているオーナーに。今の管理契約と新しい提案を、受取賃料・費用・任せられる範囲で比べると、変更する価値があるかを見極めやすくなります。
管理・借上げの相談を見る →こんなときに使えます
- 賃貸管理の負担を見直したい
- 現在の管理契約と別の条件を比較したい
申込み前に確認すること
- 対応エリア・物件種別を申込み先で確認する
- 賃料の改定、修繕費、契約解除の条件を書面で確認する
- 1. 現在の契約を確認解約予告・違約金・契約の種類
- 2. 次の管理条件を比較管理範囲・賃料・修繕負担
- 3. 引継ぎ資料を準備賃貸借契約・鍵・敷金・滞納状況
- 4. 入居者への通知窓口・振込先・適用月を一本化
- 5. 切替と精算を確認家賃・敷金・未払費用の照合
契約により手続きや通知期限は異なります。新旧管理会社で切替日と担当を合意して進めます。
利用前によくある疑問
借上げと管理委託はどう選ぶ？
オーナーの受取賃料と業務負担を並べて比較します。借上げを提案された場合は賃料改定・解約・修繕負担も確認し、管理委託の場合は空室時の費用と募集方針を聞いてください。適用できる方式は物件ごとの相談になります。
目的に合う入口を選ぶ
公式情報の参照先・確認日：2026年9月10日