投資用物件の悩みを話せる
自宅の住み替えとは違う、家賃収入や管理契約を伴う物件の相談先として検討できます。
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どんな会社・サービス？
一般社団法人不動産トラブル解決協会は、投資用不動産の保有や売却について相談を受け付けている団体です。公式サイトでは、収支に悩むオーナーやサブリース契約のある物件の相談例を紹介しています。保有物件の事情を伝えて相談を進める窓口です。
運営：一般社団法人不動産トラブル解決協会
不動産トラブル解決協会の3つの特徴
サブリース物件も相談対象
公式FAQではサブリース契約中の物件の売却相談にも言及。契約内容を踏まえて、進め方を確認できます。
価格確認を次の判断につなぐ
価格の案内を得たら、ローン残債や売却費用と並べて比較。売るか持ち続けるかを考える材料にできます。
会社の規模と、事業の土台
会社への出資ではなく、投資用不動産の相談窓口として評価します。団体の名称や法人形態と、個別の売却契約を担当する事業者は分けて確認します。
- 法人形態
- 一般社団法人
- 所在地
- 東京都千代田区岩本町1-2-13
- 主な相談
- 投資用マンションの売却・運用・賃貸管理
- 相談の流れ
- 問い合わせ→ヒアリング・面談→提案→実行
主な相談対象
投資用マンション売却・運用・賃貸管理に関する相談を公式に案内
相談の費用
相談無料遠方への面談では、事前相談のうえ交通費が発生する場合あり
相談の入口
電話・メール内容に応じてヒアリング・資料確認・面談へ進む形式
業績・公開資料を読み解く
今回確認した公式情報では売上・利益、管理戸数、母数付き相談実績の集計値を確認できませんでした。事例の掲載を相談全体の成功率とは扱いません。数値が確認できないことだけで信頼性を否定せず、相談後に誰が何を担当し、どの費用が発生するかを具体的に確認する窓口として整理しています。
この数字・情報から、何を見る？
公式案内が特に注力するとしているのは売却に伴う相談です。単に査定額を受け取るだけでなく、残債がある、複数物件の収支が重い、サブリース契約がある、といった事情を伝える使い方が想定できます。
公開事例には協賛企業との連携も登場します。そのため、相談を受ける団体と、仲介・買取・管理の契約相手を区別することが重要です。一般社団法人であること自体が、公的な相談機関であることや取引の中立性を保証するものではありません。
会社が力を入れていることと、利用者のメリット
価格だけではない売却事情を扱う
公式サービス説明は、売却時期や希望価格、ローンが残る状況などに応じた相談を案内しています。
利用者から見ると
売却額だけで判断できないときに、時期・残債・費用の条件を整理する相談先になります。自分が優先することを先に伝えると、提案を評価しやすくなります。
サブリースなど契約上の悩み
賃貸管理の相談としてサブリース、滞納、空室の問題を挙げています。
利用者から見ると
購入時の説明と運用の実態に違いを感じた場合に、契約書をもとに現状を整理する入口になります。法的対応が必要な場合は担当資格者と業務範囲を確認します。
ヒアリングから提案へ進む
公式の流れでは問い合わせ後に事情を聞き、必要に応じ資料確認・面談を行って方針を提案します。
利用者から見ると
複数の条件を説明したい人に向く進め方です。オンラインの入力だけで価格が即時に確定する仕組みとは異なります。
どこまで任せられる？ 相談・利用の進め方
公式に案内されている機能・相談範囲をもとに、確認する順番を整理しました。
- 1
問い合わせ
電話・メール等で相談内容を受け付け
ここを確認：希望する連絡方法、売却したい理由、急ぐ期限
- 2
状況整理
物件資料や契約内容を踏まえたヒアリング
ここを確認：残債、家賃・費用、管理・サブリース契約の条項
- 3
提案を比較
相談内容に応じた方針・実行方法の案内
ここを確認：仲介か買取か、契約先、報酬、必要資格、個人情報の共有先
Smart Selectの評価：選ぶ理由と確認したい点
以下は公開情報をもとにした編集上の見方です。会社の財務規模と、個別物件の収益性・契約条件は分けて判断します。
選ぶ理由になる点
買った後の困り事を相談したい人や、提示された価格の意味を整理したい人の候補です。売却価格だけを比べる前に、保有を続ける条件と売る条件を一緒に整理したい場面で使えます。
判断材料を増やすために
具体的な提案を受けたら、提示価格の根拠、費用、契約相手を書面で確かめます。公表事例は参考として扱い、自分の物件の根拠を別に求めることで、説明に納得できるかを判断できます。
会社・実績についての疑問
相談無料なら、売却の手続きもすべて無料？
相談料と売却取引に必要な費用は別です。公式案内の無料相談の範囲と、実際に契約する会社の報酬・費用を分けて確認してください。遠方訪問の交通費は事前相談となる場合があります。
公開事例と同じ価格で売れる？
事例は個別の結果です。物件、時期、契約内容が異なるため、価格の根拠と条件を自分の物件で確認します。売却希望価格、査定額、買取提示額のどれなのかも区別します。
まだ売るか決めていなくても相談できる？
公式には運用・管理に関する相談も案内されています。売却の意思が未確定であることを伝え、保有継続と売却の両方を判断できる資料を求めると、相談の目的が明確になります。
会社情報・IRの参照先
確認日：2026年9月10日。各数値の対象時点は上記の注記をご覧ください。
Smart Selectの使い方提案
こんな悩みがあるときに
毎月の持ち出しが気になり、今売るとどうなるかを知りたいときに。相談先から得た提示額をSmart Selectの手残り比較に入れると、現在の残債を踏まえた検討につなげられます。
保有マンションの価格相談を見る →こんなときに使えます
- 保有物件を売る場合の価格を知りたい
- 査定を受けて売却条件を比較したい
申込み前に確認すること
- 申込み後の電話での本人確認・査定報告がある
- 査定額と成約価格を区別し、費用と手残りを確認する
- 1. 売却価格買主との契約で決まる金額
- 2. ローン残債を差し引く売却時点の完済必要額
- 3. 売却費用を差し引く仲介・登記・繰上返済など
- 4. 譲渡税を差し引く課税所得・保有期間などで確認
- 5. 最終的な手残り売却価格だけで比較しない
金額の大小を表すグラフではなく、手残りを求める順序の図です。税金の支払時期と決済時の入出金は分けて確認します。
利用前によくある疑問
相談には費用がかかる？
公式案内では相談無料です。遠方への訪問などでは事前の相談により交通費が発生する場合があります。売却を進める場合の費用や契約内容は、相談時に個別に確認してください。
目的に合う入口を選ぶ
公式情報の参照先・確認日：2026年9月10日