販売価格
類似する匿名成約事例との価格差と、価格差を説明する物件条件
PROPOSAL DOCUMENT AI
投資用マンションの提案書を、契約前にAIで確認する。
提案資料AIは、不動産会社から受け取った資料を整理し、価格・家賃・費用・融資・節税・売却の前提と不足資料を確認する無料ツールです。数字の見落としを減らし、販売会社へ質問する項目を明確にします。
提案資料AIを使うCHECKPOINTS
提案書のどこを見るか
家賃
現在の賃貸借条件、周辺募集賃料との差、空室時に想定する賃料
管理・修繕
管理委託費、管理費、修繕積立金、将来の増額や一時金の可能性
金利・返済
適用金利、金利タイプ、返済期間、毎月返済額、金利上昇時の負担
節税
税効果の前提、減価償却、税引前後のキャッシュフロー、個別確認事項
売却
想定売却価格、売却費用、ローン残債、譲渡所得税を含む出口条件
返済額が記載されていても、管理費・修繕積立金・固定資産税・空室・原状回復・設備交換などが収支から抜けていれば、実際の持ち出しは大きくなります。節税額だけでなく、税引前後の現金収支を確認することが重要です。
BEFORE CONTRACT
AIが埋められない情報は、資料で受け取る
- 管理規約、長期修繕計画、総会議事録、修繕積立金の残高と滞納状況
- 賃貸借契約、管理委託契約、サブリース契約の期間・賃料改定・解約条件
- 融資の正式条件、繰上返済、金利見直し、団体信用生命保険の条件
- 売主・販売会社が示した家賃、節税、売却価格の計算根拠
資料がない項目を推測で埋めず、「未確認」として契約判断を保留することが重要です。
よくある質問
どの資料を用意すればよいですか？
販売図面、収支シミュレーション、ローン条件、賃貸管理・サブリース条件、重要事項の説明に関する資料など、受け取った資料を用意します。資料が不足している場合は追加確認項目として扱います。
AIの結果で契約の可否を決められますか？
決められません。AIは資料の整理と再確認を補助します。契約書、重要事項説明書、融資条件、税務・法務上の個別判断は、宅地建物取引士や金融機関、税理士、弁護士などへ確認してください。
個人情報が入った資料を使えますか？
個人名、住所、電話番号、メールアドレス、勤務先、口座情報などは、アップロード前に削除またはマスキングしてください。